QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(Vụ: Nguyễn Hữu Hoàng – lần 10)
– Căn cứ Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
– Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 31/2025/HĐ-CL ngày 03/03/2025 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 183 ngày 13/08/2026 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
I/ Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
II/ Người có Tài sản đấu giá: Bà: Nguyễn Thị Xuân – Chức vụ: Chấp hành viên; Đơn vị: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16); Địa chỉ: 372A, Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nay Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá:
Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất diện tích 1.904,4m2 (Trong đó có: 60m2 đất ở tại đô thị và 1.844,4m2 đất trồng cây lâu năm, có 38m2 đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang an toàn đường bộ và 91m2 đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang bảo vệ đường thủy) và một số cây trồng trên đất gồm: 01 cây Chùm ruột khoảng 10 năm tuổi; 01 cây Me khoảng 15 năm tuổi; 02 cây Mít khoảng 07 năm tuổi; 01 cây Mù u khoảng 40 năm; 02 cây Măng cụt khoảng 150 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 30 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 20 năm tuổi; 01 cây Bòn bon khoảng 50 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 100 năm tuổi; 03 cây Điệp khoảng 10 năm tuổi; 01 cây Sầu riêng khoảng 03 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 10 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 07 năm tuổi; 01 cây Bòn bon khoảng 10 năm tuổi; 01 cây Bòn bon khoảng 30 năm tuổi; 01 cây Bòn bon khoảng 15 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 07 năm tuổi; 05 cây Bòn bon khoảng 45 năm tuổi; 01 cây Mít khoảng 15 năm tuổi; 01 cây Sầu riêng khoảng 10 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 20 năm tuổi; 01 cây Mít khoảng 15 năm tuổi; 03 cây Cau khoảng 15 năm tuổi; 02 cây Dừa khoảng 12 năm tuổi; 02 cây Mít khoảng 10 năm tuổi; 02 cây Sầu riêng khoảng 08 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 45 năm tuổi; 01 cây Dâu khoảng 05 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 07 năm tuổi; 05 cây Sa kê khoảng 25 năm tuổi; 05 cây Cau khoảng 07 năm tuổi; 20 cây Chuối khoảng 1,5 tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 10 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 05 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 15 năm tuổi; 01 cây Dâu khoảng 30 năm tuổi; 01 cây Mít khoảng 45 năm tuổi; 01 cây Mít khoảng 12 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 35 năm tuổi; 01 cây Mít khoảng 10 năm tuổi; 10 cây Bòn bon khoảng 12 năm tuổi; 01 cây Sầu riêng khoảng 07 năm tuổi; 01 cây Mít khoảng 35 năm tuổi; 01 cây Măng cụt khoảng 40 năm tuổi; 01 cây Cau khoảng 20 năm tuổi; 03 cây Bòn bon khoảng 40 năm tuổi. Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 2330, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu phố Bình Đức, phường Lái Thiêu, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ là: khu phố Bình Đức, phường Bình Nhâm, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Giá khởi điểm của tài sản: 19.306.447.223 đồng (Mười chín tỷ ba trăm lẻ sáu triệu bốn trăm bốn mươi bảy ngàn hai trăm hai mươi ba đồng). Giá bán chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người mua trúng đấu giá chịu trách nhiệm nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, Quyền sử dụng tài sản trúng đấu giá (Trừ thuế thu nhập cá nhân). Đồng thời Người mua trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trúng đấu giá.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của ông Nguyễn Hữu Hoàng được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) đưa ra đấu giá để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
a) Quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự số 24/2023/QĐST-DS ngày 05/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Toà án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh);
b) Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 1991/QĐ-CCTHADS ngày 03/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh);
c) Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 07/QĐ-CCTHADS ngày 02/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh);
d) Biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 26/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh);
đ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR342745, số vào sổ CS10087 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/5/2019 cho ông Nguyễn Hữu Hoàng;
e) Trích lục bản đồ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thuận An lập ngày 17/5/2024;
g) Chứng thư thẩm định giá số Vc 330/2025/32 ngày 17/02/2025 của Công ty TNHH dịch vụ tư vấn đầu tư và thẩm định giá LAHA; Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 8) số 2105/QĐ-THADS.KV16 ngày 11 tháng 08 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16);
h) Thông báo số 366/TB-CCTHADS ngày 24/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh) về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản.
i) Thông báo số 417/TB-CCTHADS ngày 03/3/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh) về kết quả lựa chọn tổ chức bán đấu giá;
k) Công văn số 58053/THADS.KV16 ngày 12 tháng 08 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) về việc đề nghị tiếp tục bán đấu giá tài sản vụ Nguyễn Hữu Hoàng.
Điều 2. Thời gian, địa điểm xem tài sản, xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng, bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 09/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 16/09/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc;
Thời gian, địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: : từ ngày 09/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 16/09/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Ngày, giờ bắt đầu bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá và ngày, giờ hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 14/08/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính);
4. Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 0274.
Điều 3. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Tiền đặt trước:
1. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/1 bộ hồ sơ (Nộp trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Công Lâp).
– Hồ sơ mời tham gia đấu giá gồm:
+ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá
+ Quy chế cuộc đấu giá
+ Tài liệu liên quan đến tài sản đấu giá
Tiền đặt trước:
2.1. Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá là: 20 % so với giá khởi điểm.
2.2. Phương thức nộp tiền đặt trước: Được chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản sau:
– Số tài khoản: 1001842635.
– Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bình Dương, Phòng giao dịch Thủ Dầu Một.
– Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
2.3. Thời gian nộp tiền đặt trước: Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: từ 07 giờ 30 phút ngày 14/08/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026. Khoản tiền đặt trước của khách hàng đăng ký đủ điều kiện tham gia đấu giá phải “báo có” trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17 giờ 00 phút ngày 14/09/2026.
2.4. Nếu không trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, nếu khách hàng không vi phạm Quy chế này và Luật đấu giá tài sản.
Điều 4. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 14/08/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính).
2. Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 0274.
3. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc đối tượng qui định tại Khoản 4, Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
4. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người đăng ký tham gia đấu giá hoặc Người được uỷ quyền phải trực tiếp đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập tại địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.
– Trong trường hợp Người đăng ký là Cá nhân thì nộp kèm theo phiếu đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD của người đăng ký . (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
– Trong trường hợp Người đăng ký là Tổ chức thì nộp kèm theo phiếu đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Giấy phép kinh doanh, bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD của người đại diện tổ chức. (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
b) Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo qui định tại Điều 3.
* Ghi chú: Hồ sơ hợp lệ là hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu nêu trên kèm các giấy tờ sau:
– Phiếu đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) và nộp tiền đặt trước đúng thời gian quy định tại Điều 3.
Điều 5. Thời hạn nhận lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá. Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
Điều 6. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
Thời gian tổ chức phiên đấu giá: vào lúc 10 giờ 00 phút, ngày 17/09/2026.
Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 7. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. Theo Trình tự quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 41 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Phương thức đấu giá: theo phương thức trả giá lên. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả trước liền kề đã trả.
Điều 8. Người trúng đấu giá:
–Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất đã trả, mỗi lần cách nhau 30 giây mà không có người trả giá cao hơn.
-Khi người trả giá cao nhất tại phiên đấu giá này được công bố là người trúng đấu giá và không xảy ra trường hợp “Từ chối kết quả trúng đấu giá” thì ngay lúc này số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Điều 9. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước, các trường hợp không được tham gia đấu giá:
Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:
– Người tham gia đấu giá vi phạm nội quy phiên đấu giá, bị Đấu giá viên lập biên bản về hành vi phạm và bị truất quyền tham gia đấu giá.
– Người tham gia đấu giá vi phạm qui định tại Khoản 5, Điều 9 và Khoản 4, Điều 50 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
– Người tham gia đấu giá trả giá dưới giá khởi điểm; trả giá không áp dụng đúng bước giá (đối với người trả giá sau liền kề) thì bị truất quyền tham gia trả giá.
Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước:
– Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng.
– Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5, Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
– Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3, Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
– Rút lại giá đã trả, giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
– Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Các trường hợp không được tham gia đấu giá:
– Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
-Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
-Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.
Điều 10. Bước giá:
Bước giá: là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề, bước giá tăng tối thiểu là 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa (được áp dụng tại các vòng đấu giá).
Thời gian tối đa giữa các lần trả giá là 30 giây.
Giá trả hợp lệ: Người trả giá đầu tiên có quyền trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm, trong trường hợp người trả giá đấu tiên muốn trả giá cao hơn giá khởi điểm phải áp dụng bước giá tăng tối thiểu là 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa. Giá trả của Người trả giá sau phải cao hơn giá đã trả của Người trả giá trước liền kề (theo bước giá).
Giá trả không hợp lệ: là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc thấp hơn bước giá.
Giá trả của từng loại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng thời là người có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều 11. Đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá: Được đấu giá theo quy định Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Điều 12. Nội quy trong phòng đấu giá:
– Người tham gia đấu giá phải có mặt tại phiên đấu giá giá đúng ngày, giờ quy định theo thông báo và quy chế đấu giá đã được ban hành. Trường hợp Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá đã phổ biến xong quy chế đấu giá nhưng người đăng ký tham gia đấu giá vẫn chưa có mặt tại phiên đấu giá thì được xem là không tham gia phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải ăn mặc lịch sự, ngồi đúng vị trí đã được ban tổ chức hướng dẫn, không tự do đi lại, lộn xộn trong phòng đấu giá. Không được nói chuyện, trao đổi với cá nhân khác trong phòng đấu giá. Không được tự động rời khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong phòng đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được quay phim, chụp hình trong phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được mang chất cháy nổ, vũ khí, chất kích thích vào khu vực tổ chức đấu giá. Không được sử dụng chất kích thích khi đến tham dự phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải tuân thủ, chấp hành tuyệt đối sự điều hành, hướng dẫn của đấu giá viên. Không tranh luận với đấu giá viên vì bất kỳ lý do nào.
– Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá thì bị truất quyền tham gia phiên đấu giá.
Điều 13. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá: Người mua được tài sản đấu giá phải nộp tiền (sau khi trừ khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có)) vào tài khoản số 2025202516 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành; trường hợp đương sự và người mua trúng đấu giá tài sản thỏa thuận về việc gia hạn thì thời hạn nộp tiền có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Thời điểm người mua được tài sản đấu giá hoàn thành việc nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật là thời điểm nộp tiền hợp lệ. Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn nêu trên thì cơ quan thi hành án dân sự căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật. Đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có).
Phương thức thanh toán: Người mua được tài sản đấu giá thanh toán tiền mua tài sản đấu giá bằng hình thức nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật.
Điều 14. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản: Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.
Phương thức giao tài sản: Người có tài sản phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
Điều 15. Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản thi hành án
Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tạm dừng việc tổ chức đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Có quyết định hoãn, tạm đình chỉ thi hành án;
b) Có yêu cầu của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc tạm dừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại, tố cáo;
c) Có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân, quyết định hoặc văn bản khác của cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu tạm dừng xử lý tài sản.
Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản dừng việc tổ chức đấu giá tài sản; Đấu giá viên dừng phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Có quyết định đình chỉ thi hành án;
b) Có kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền về việc có vi phạm nghiêm trọng trong tổ chức thi hành án và đấu giá đối với tài sản đó;
c) Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá;
– Trường hợp kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 sau khi giảm giá mà giá trị tài sản bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án và các nghĩa vụ được bảo đảm;
– Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án;
– Nhận được thông báo dừng xử lý tài sản ủy thác của cơ quan thi hành án dân sự đã ủy thác xử lý tài sản;
– Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá;
d) Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản hoặc người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật này;
– Chủ sở hữu chung hoặc người được quyền ưu tiên thực hiện việc mua tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025;
– Trường hợp đang bán tài sản theo quy định tại Điều 59, khoản 2 Điều 81, điểm a khoản 3 Điều 90 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà người có tài sản đến nhận lại tài sản. Người có tài sản phải thanh toán toàn bộ các chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản (nếu có);
– Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản;
– Người được thi hành án được nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 và Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026.
đ) Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà số tiền thu được từ việc đấu giá tài sản đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định.
Điều 16. Điều khoản thi hành:
Quy chế này được thông qua Người có Tài sản đấu giá, được niêm yết theo quy định tại Khoản 3, Điều 34 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Quy chế này có hiệu lực kể từ ngày ký và chỉ áp dụng cho tài sản đấu giá nêu trên, mọi bổ sung, thay đổi trong Quy chế này phải được thực hiện bằng văn bản.
*Thông tin phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản:
– Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Thanh Hà; số điện thoại: 0909.352.282
– Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: Ông Đặng Hoàng Chinh; số điện thoại: 0913.624.313.
