QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ
Áp dụng hình thức đấu giá trực tuyến trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến: (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn)
(Vụ: Phạm Trường Chinh – lần 14)
Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015;
Căn cứ Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ngày 27/06/2024;
Căn cứ Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 Quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 37/2024/QH15;
Căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 39/2025/HĐ-CL ngày 26/03/2025 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 201 ngày 21/09/2026 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Đối tượng tham gia đấu giá
Các khách hàng được tham gia đấu giá tài sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;
Tuân thủ các quy định tại Quy chế này;
Có đủ điều kiện theo Điều 8 của Quy chế này;
Không thuộc các đối tượng bị cấm theo quy định của Pháp luật về an ninh mạng, Luật đấu giá tài sản và các quy định pháp luật có liên quan khác.
Người có tài sản, Tổ chức đấu giá, người tham gia đấu giá đã được cấp tài khoản tham gia đấu giá trực tuyến, đã đăng ký đấu giá tài sản và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc đấu giá tài sản theo Quy chế này.
Điều 2. Nguyên tắc đấu giá tài sản
Việc đấu giá tài sản phải tuân thủ quy định của pháp luật.
Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan;
Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia;
Phiên đấu giá phải do đấu giá viên điều hành.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Giá khởi điểm là giá ban đầu thấp nhất của tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
Đấu giá tài sản là hình thức trả giá có từ hai (02) khách hàng trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự thủ tục được quy định tại Luật Đấu giá tài sản và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản trừ trường hợp quy định tại Điều 49 Luật đấu giá tài sản.
Phương thức trả giá lên: Là phương thức đấu giá, theo đó người tham gia đấu giá trả giá từ thấp lên cao cho đến khi hệ thống ghi nhận được người trả giá cao nhất so với giá khởi điểm tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá.
Người có tài sản đấu giá là cá nhân, tổ chức sở hữu tài sản, người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền bán đấu giá tài sản hoặc người có quyền đưa tài sản ra đấu giá theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá và ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản.
Người tham gia đấu giá là cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá để mua tài sản đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Người trúng đấu giá là người tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá có mức trả giá cao nhất được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận trong trường hợp việc trả giá được thực hiện bằng phương thức trả giá lên.
Giá trúng đấu giá là mức trả giá hợp lệ cao nhất và nhanh nhất trong thời gian diễn ra phiên đấu giá theo ghi nhận của hệ thống đấu giá trực tuyến.
Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản là Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập (sau đây gọi tắt là “Công ty Công Lập”).
Giá trả hợp lệ là giá trả của người tham gia đấu giá được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận phù hợp với quy định về bước giá, tính bằng giá khởi điểm cộng với số nguyên lần bước giá. Giá hợp lệ = Giá khởi điểm + n x bước giá (n là các số nguyên: 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6 …).
Giá trả không hợp lệ là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc giá trả không theo bước giá.
Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến: Có địa chỉ tên miền là: (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tổ chức đấu giá tài sản đủ điều kiện thực hiện hình thức đấu giá trực tuyến (theo Quyết định số 112/QĐ-STP ngày 12/5/2020 của Sở Tư pháp thành phố Hà Nội).
Hệ thống cơ sở hạ tầng thông tin: Là hệ thống trang thiết bị phục vụ cho việc sản xuất truyền, đưa, thu thập, xử lý, lưu trữ và trao đổi thông tin số, bao gồm mạng viễn thông, mạng Internet, mạng máy tính và cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động đấu giá trực tuyến.
Đồng tiền sử dụng: Là Việt Nam Đồng (VND hoặc đồng).
Ngày: Là ngày dương lịch được tính theo múi giờ Việt Nam GMT + 7, được tính liên tục, kể cả ngày lễ, ngày Tết và Thứ bảy, Chủ nhật.
Ngày làm việc: Là các ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu và ngày làm việc bù theo quy định, trừ ngày nghỉ lễ, tết và ngày được nghỉ theo quy định.
Giờ: Là thời gian hiển thị trên hệ thống đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) được tính theo múi giờ GMT + 7 là căn cứ để bắt đầu và kết thúc phiên đấu giá cũng như để giải quyết các khiếu kiện, khiếu nại nếu có theo quy định.
Sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xẩy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện bão, lũ lụt, động đất, cháy nổ, chiến tranh, phong tỏa, cấm vận, đình công, cách ly do dịch bệnh,….hoặc bất kỳ việc áp dụng, công bố quy định được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành làm ảnh hưởng, gián đoạn, gây trở ngại hoặc ngăn cản việc thực hiện nghĩa vụ của các bên liên quan.
Các từ ngữ, thuật ngữ khác: Các từ ngữ, thuật ngữ không định nghĩa tại Quy chế này được hiểu theo nghĩa được quy định tại Luật Đấu giá tài sản và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
CHƯƠNG II
NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4: Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 5: Người có Tài sản đấu giá: Bà: Hồ Thị Ngạn – Chức vụ: Chấp hành viên; Đơn vị: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18); Địa chỉ: 372A, Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 6. Thông tin Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, bước giá, các thông tin khác
Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 2.086,1m2 (Trong đó có: 1.630m2 đất ở tại đô thị, có 105,9m2 đất ở tại đô thị thuộc hành lang an toàn đường bộ; 456,1m2 đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang an toàn đường bộ) và một số tài sản trên đất gồm: 01 Nhà ở cấp IV diện tích 145,2m2 (Kết cấu: móng cột gạch, tường gạch xây tô, mái lợp ngói + tôn, kèo gỗ, cửa sắt lồng kính, nền gạch ceramic); 01 Nhà tạm diện tích 52,8m2 (Kết cấu: cột kèo sắt, mái lợp tôn, nền gạch ceramic, tường xây gạch cao 1,4m ngang 5,4m); 01 Nhà điều hành (Văn phòng công ty xăng dầu) có diện tích 55,64m2 (Kết cấu: móng trụ bê tông cốt thép tường xây gạch, mái lợp tôn, la phông tôn, nền gạch ceramic, cửa sắt); 01 Nhà kho (bên hong nhà điều hành) diện tích 31,04m2 (Kết cấu: tường xây gạch, mái lợp tôn, nền lót gạch ceramic); 01 Mái che trụ bơm diện tích 130,36m2 (Kết cấu: trụ cột bê tông cốt thép, mái tôn, kéo thép, nền bê tông); 01 Nhà vệ sinh diện tích 23,14m2 (Kết cấu: tường xây gạch, kèo thép, mái lợp tôn, nền lót gạch ceramic); 02 bồn chứa xăng có thể tích 24.000 lít (Kết cấu: hầm chứa bằng bê tông cốt thép, nắp đỗ tấm tráng xi măng); 01 bồn chứa xăng có thể tích 12.000 lít (Kết cấu: hầm chứa bằng bê tông cốt thép, nắp đỗ tấm tráng xi măng); 04 Trụ bơm xăng (vỏ thép, trụ bơm xăng 1 tay bơm và phụ kiện đi kèm); 01 Bồn nước inox 1.000 lít; 01 Bể chứa nước có thể tích 3,58m3 (Kết cấu: tường xây gạch trát xi măng, ốp gạch ceramic, kích thước 140x160x160 cm); 01 Tường rào có diện tích 187,56m2 (Kết cấu: xây gạch, tô xi măng 1 mặt, cao 1,8m x dài 85,2m và cao 1,8m x dài 19m); 02 Trụ cổng (Kết cấu: 02 trụ có kích thước 40x40x200cm và 01 trụ có kích thước 30x30x180cm, trụ xây gạch, tô sơn nước); 01 Cổng (phía trước) diện tích 20,2m2 (Kết cấu: khung thép hình); 01 Cổng (phía sau) diện tích 10,2m2 (Kết cấu: khung thép hình); 09 cây mít khoảng 04 năm tuổi; 02 bụi chuối (khoảng 22 cây); 01 cây mận khoảng 06 năm tuổi; 01 cây xoài trên 10 năm tuổi; 01 cây xoài khoảng 04 năm tuổi; 01 cây tùng trên 10 năm tuổi; 01 cây cóc trên 04 năm tuổi; 01 cây me trên 04 năm tuổi; 02 cây mảng cầu trên 04 năm tuổi. (Đối với phần Công trình xây dựng nằm trên đất trồng cây lâu năm, nằm trên hành lang an toàn đường bộ thì Người mua trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin tồn tại công trình nếu được cho phép hoặc chịu trách nhiệm tháo dỡ và chịu mọi chi phí tháo dỡ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trúng đấu giá). Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 104, tờ bản đồ số 26, toạ lạc tại phường Hòa Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: phường Tân Định, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương).
– Nguồn gốc tài sản đấu giá: Là tài sản kê biên bảo đảm thi hành án.
Lưu ý: Trước khi tiến hành cuộc đấu giá, việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá có thể bị tạm dừng hoặc dừng theo quy định tại Điều 21 của Quy chế này (căn cứ Điều 46, Điều 47, Điều 48 và Điều 84 của Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15, Điều 65 Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026 của Chính phủ). Trường hợp này, khách hàng không được thắc mắc gì, không được yêu cầu bồi thường và được trả lại tiền đặt trước theo quy định tại Điều 21 của Quy chế này.
Hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá:
– Bản án số 86/2022/DS-ST ngày 24/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh); Quyết định sữa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 10/2022/QĐST-SCBS ngày 15/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh); Bản án số 225/2023/DS-PT ngày 09/6/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh);
– Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 2388/QĐ-CCTHADS ngày 24/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh);
– Quyết định về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số 72/QĐ-CCTHADS ngày 22/9/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh);
– Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản ngày 15/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh);
– Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 933177, số vào sổ cấp GCN: CS10700 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/12/2015, đăng ký biến động ngày 05/8/2020 cho ông Phạm Trường Chinh;
– Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 88-2023 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Bến Cát lập ngày 22/12/2023;
– Chứng thư thẩm định giá số Vc 330/2025/57 ngày 03/3/2025 của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Tư vấn Đầu tư và Thẩm định giá LAHA;
– Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 13) số 2628/QĐ-THADS.KV18 ngày 15 tháng 09 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18).
– Và các tài liệu có liên quan khác.
Giá khởi điểm của tài sản: 34.785.213.777 đồng (Ba mươi bốn tỷ bảy trăm tám mươi lăm triệu hai trăm mười ba ngàn bảy trăm bảy mươi bảy đồng).
– Giá bán chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật. Người trúng đấu giá tự liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục và chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, nộp các loại thuế, phí, lệ phí, phí công chứng khác và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) trong quá trình làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật (Trừ thuế thu nhập cá nhân).
Tiền đặt trước khi tham gia đấu giá: 20% so với giá khởi điểm tương đương: 957.042.755 đồng (Sáu tỷ chín trăm năm mươi bảy triệu không trăm bốn mươi hai ngàn bảy trăm năm mươi lăm đồng);
Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng / 1 bộ hồ sơ (Đã bao gồm thuế GTGT).
Lưu ý: Khách hàng phải nộp đủ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá mới được đăng ký tham gia đấu giá. Thời hạn, cách thức theo đúng quy định tại Quy chế cuộc đấu giá này.
Sau khi nộp đủ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, khách hàng cần chụp lại màn hình đã chuyển tiền để làm căn cứ được xem tài sản đấu giá.
Bước giá: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).
– Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
– Giá trả hợp lệ là giá trả của người tham gia đấu giá được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận phù hợp với quy định về bước giá, tính bằng giá khởi điểm cộng với số nguyên lần bước giá. Giá hợp lệ = Giá khởi điểm + n x bước giá (n là các số nguyên:0, 1, 2, 3, 4, 5, 6 …).
– Giá trả không hợp lệ là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc giá trả không theo bước giá.
Thời gian, Phương thức nộp tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước:
Từ 07 giờ 30 phút ngày 25/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 19/10/2026. Hình thức nộp tiền: chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo hướng dẫn như sau:
– Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập.
– Số tài khoản: 1001842635.
– Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bình Dương, Phòng giao dịch Thủ Dầu Một.
(Khách hàng có thể quét mã QR để truy cập nhanh tại đây)
– Nội dung nộp tiền: “(Họ Tên/Tên tổ chức tham gia đấu giá) (Số CCCD/ĐKKD) nộp tiền mua hồ sơ (hoặc tiền đặt trước) tham gia đấu giá tài sản theo QC số 220/QC-CL”.
Ví dụ: “Nguyễn Văn A (123456789102) nộp tiền mua hồ sơ (hoặc Tiền đặt trước) tham gia đấu giá tài sản theo QC số 220/QC-CL”.
Lưu ý: Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước quy định tại Điều này của người tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17h00 ngày 19/10/2026. Người tham gia đấu giá có khoản tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập sau 17h00 ngày 19/10/2026 được coi là không hợp lệ và không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Một khách hàng không được nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước cho từ hai khách hàng trở lên cùng tham gia đấu giá tài sản. Trong trường hợp một khách hàng nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước cho từ hai khách hàng trở lên cùng tham gia đấu giá tài sản thì những khách hàng đó sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá, khoản tiền đặt trước sẽ được xử lý theo Điểm b – Khoản 6 – Điều 39 – Luật Đấu giá tài sản.
Điều 7. Thời gian thực hiện đấu giá tài sản
Ngày, giờ bắt đầu bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá và ngày, giờ hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
– Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ 07 giờ 30 phút ngày 25/09/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 19/10/2026 trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn). Cụ thể như sau:
– Khách hàng đăng ký tài khoản và sử dụng tài khoản truy cập để đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
– Khách hàng có thể tham khảo hồ sơ tham gia đấu giá như sau:
+ Trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
+ Cổng đấu giá tài sản quốc gia (Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản) – dgts.moj.gov.vn.
+ Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: tại trang thông tin đấu giá trực tuyến: (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
* Lưu ý: Đối với đấu giá trực tuyến, khách hàng bắt buộc phải bấm đăng ký tham gia đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) trong thời gian quy định. Khách hàng không bấm đăng ký trên hệ thống sẽ không được xét duyệt đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Thời gian, địa điểm xem tài sản:
Người tham gia đấu giá có thể xem tài sản đấu giá trực tuyến (các hình ảnh/video đính kèm (nếu có)) hoặc xem tài sản trực tiếp như sau:
Tổ chức đấu giá tài sản phối hợp với người có tài sản đấu giá tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản như sau:
– Thời gian xem tài sản đấu giá:
+ Xem tài sản đấu giá trực tuyến: Người tham gia đấu giá có thể xem hình ảnh, tài liệu, thông tin pháp lý của tài sản đấu giá được Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập đăng tải trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá. (Xem miễn phí)
+ Xem tài sản đấu giá trực tiếp: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phối hợp với người có tài sản đấu giá tổ chức cho người tham gia đấu giá (Người đã nộp đủ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá) thì được xem tài sản đấu giá trong giờ hành chính, ít nhất là 03 ngày làm việc liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá. (Cụ thể từ ngày từ ngày 14/10/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 21/10/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc).
+ Thời gian địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 14/10/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 21/10/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập. Cá nhân, tổ chức có thể tham khảo hồ sơ mời tham gia đấu giá tại Trang thông tin đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
Tổ chức đấu giá cấp giấy giới thiệu, khách hàng chịu mọi chi phí liên quan đến việc xem tài sản hoặc có thể tự đi xem tại nơi có tài sản. Các khách hàng không đi xem tài sản được coi là chấp nhận hiện trạng tài sản, không có quyền khiếu nại, khiếu kiện về tài sản.
Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 25/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 19/10/2026.
Lưu ý: Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước quy định tại Điều này của người tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17h00 ngày 19/10/2026. Người tham gia đấu giá có khoản tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập sau 17h00 ngày 19/10/2026 được coi là không hợp lệ và không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Hình thức, phương thức đấu giá:
– Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tuyến.
– Phương thức đấu giá: Trả giá lên.
– Không hạn chế số lần trả giá của khách hàng. Người trả giá sau phải cao hơn người trả giá trước ít nhất một (01) bước giá.
Thời gian, địa điểm mở phiên đấu giá:
– Thời gian: Từ 08 giờ 00 phút đến 08 giờ 30 phút ngày 22/10/2026 (Thứ 5). (quy định chi tiết về thời gian trả giá được quy định tại Khoản 7 Điều này).
– Địa điểm: Tại Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
Lưu ý: Khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá bắt buộc phải thực hiện tham gia điểm danh bằng cách truy cập vào phiên đấu giá mà mình đã đăng trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) trong thời gian diễn ra phiên đấu giá.
6. Trả lại tiền đặt trước cho khách hàng không trúng đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá.
Quy định về thời gian trả giá của phiên đấu giá
Thời gian trả giá tối thiểu của phiên đấu giá là 30 (ba mươi) phút, được tính liên tục kể từ thời điểm bắt đầu phiên đấu giá.
Thời gian trả giá gia hạn thêm:
– Trường hợp người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trong khoảng thời gian 01 phút trước thời điểm kết thúc phiên đấu giá thì thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 phút sau thời điểm kết thúc phiên đấu giá. Trong thời gian gia hạn thêm không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành.
– Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút cuối của thời gian trả giá tối thiểu có người trả giá, hệ thống sẽ tự động gia hạn thời gian trả giá thêm 03 phút.
– Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút của thời gian trả giá gia hạn thêm có người trả giá, hệ thống sẽ tự động gia hạn thời gian trả giá thêm 03 phút. Việc gia hạn thời gian trả giá không giới hạn số lần.
Thời điểm bắt đầu phiên đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút đến 08 giờ 30 phút ngày 22/10/2026 (Thứ 5).
Thời điểm kết thúc phiên đấu giá:
Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút cuối của thời gian trả giá tối thiểu không có người trả giá thì phiên đấu giá kết thúc.
Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút gia hạn thêm không có người trả giá thì phiên đấu giá kết thúc.
Điều 8. Người được tham gia đấu giá và Người không được tham gia đấu giá
Người được tham gia đấu giá:
– Đối với cá nhân: Những người có đủ năng lực hành vi dân sự, không bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (Theo quy định từ Điều 23 đến Điều 25 của Bộ luật Dân sự);
– Đối với tổ chức: Là các tổ chức, doanh nghiệp có đủ tư cách pháp nhân theo quy định của pháp luật;
– Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá theo đúng quy định tại quy chế này của Công ty trong thời hạn quy định. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình đấu giá.
Người không được tham gia đấu giá.
Các trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá:
– Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
– Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
– Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật. Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của những người này;
– Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
– Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng loại tài sản;
– Tham dự phiên trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản;
– Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp, Công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
– Người không đăng ký tham gia đấu giá tại phiên đấu giá trực tuyến, đã đăng ký tham gia đấu giá nhưng không nộp tiền đặt trước hoặc nộp tiền đặt trước không ghi nội dung đầy đủ, chuyển không đủ số tiền theo quy định hoặc chuyển tiền không đúng số tài khoản quy định trong quy chế này.
Điều 9. Nội quy Phiên đấu giá trực tuyến
Người có tài sản: Được Tổ chức đấu giá cấp một tài khoản để đăng nhập vào trang đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) được thực hiện các quyền sau:
– Giám sát toàn bộ quá trình tổ chức thực hiện việc đấu giá;
– Tham dự phiên đấu giá trực tuyến
– Đề nghị dừng phiên đấu giá theo quy định tại Điều 47 Luật Đấu giá tài sản;
– Ký biên bản phiên đấu giá sau khi kết thúc phiên đấu giá.
Đối với Đấu giá viên, thư ký phiên đấu giá, nhân viên kỹ thuật:
– Đăng nhập Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến trước giờ mở phiên đấu giá 30 phút;
– Giám sát, theo dõi toàn bộ quá trình diễn biến phiên đấu giá;
– Xử lý các trường hợp bất khả kháng diễn ra trong qua trình diễn ra phiên đấu giá.
Đối với người tham gia đấu giá:
– Phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế cuộc đấu giá và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
– Người tham gia đấu giá thực hiện các thao tác đăng ký tham gia đấu giá, điểm danh, trả giá…khi đã đăng nhập vào Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
– Người tham gia đấu giá phải tự chuẩn bị máy tính/thiết bị phù hợp, phải chọn địa điểm có mạng internet ổn định, tránh trường hợp bị lỗi đường truyền hoặc gián đoạn mạng. Công ty không chịu trách nhiệm trong trường hợp đường truyền hoặc kết nối internet của người tham gia đấu giá bị lỗi/không ổn định.
– Người đủ điều kiện tham gia đấu giá phải truy cập vào tài khoản đã được cấp tại trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) để thực hiện điểm danh việc tham dự phiên đấu giá theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá. Người đủ điều kiện tham gia đấu giá trả giá theo mã số riêng. Trường hợp người đủ điều kiện tham gia đấu giá không truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá thì được coi là không tham dự phiên đấu giá quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá tài sản và bị mất tiền đặt trước. Trường hợp vì lý do bất khả kháng không thể tham gia phiên đấu giá thì người đủ điều kiện tham gia đấu giá phải thông báo ngay cho Công ty và ngay sau đó phải có đơn gửi Công ty nêu rõ lý do bất khả kháng, đơn phải được địa phương hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi xẩy ra sự kiện bất khả kháng xác nhận.
– Trong thời gian diễn ra phiên đấu giá người tham gia đấu giá không bắt buộc phải trả giá. Người tham gia đấu giá không bị hạn chế số lần trả giá.
– Người trúng đấu giá phải ký biên bản đấu giá trong thời gian quy định tại Điều 13 Quy chế cuộc đấu giá.
CHƯƠNG III
TỔ CHỨC TRÌNH TỰ PHIÊN ĐẤU GIÁ
Điều 10. Địa điểm, cách thức đăng ký tham gia đấu giá
Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước theo quy định tại Thông báo đấu giá, Quy chế cuộc đấu giá.
Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá theo một trong các cách thức sau:
Người tham gia đấu giá đăng ký mở tài khoản truy cập Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
Khi hồ sơ hợp lệ, người tham gia đấu giá sẽ được cấp một tài khoản truy cập; được hướng dẫn về cách sử dụng tài khoản, cách trả giá và các nội dung cần thiết trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) để thực hiện việc đấu giá trực tuyến.
Đối với Người tham gia đấu giá đã có tài khoản truy cập Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) đã được xác thực và còn thời hạn sử dụng, người tham gia đấu giá dùng tài khoản đã được xác thực để tiến hành đăng ký tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá sẽ được hướng dẫn về cách sử dụng tài khoản, cách trả giá và các nội dung cần thiết trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) để thực hiện việc đấu giá trực tuyến.
Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản của mình và thực hiện việc trả giá theo phương thức đấu giá, thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá và thời điểm kết thúc đấu giá, bước giá đã được công bố.
* Lưu ý:
Người tham gia đấu giá phải tự trang bị máy móc, thiết bị, đường truyền kết nối mạng internet để đảm bảo việc đăng ký đấu giá đúng hạn theo Thông báo đấu giá.
Người tham gia đấu giá phải cung cấp chính xác, đầy đủ các thông tin, tài liệu hồ sơ tại Điều 11 Quy chế này và tiến hành tạo tài khoản truy cập hệ thống theo hướng dẫn để đăng ký tham gia đấu giá.
Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản đã được phê duyệt để đăng ký tham gia đấu giá theo hướng dẫn của Công ty.
Các trường hợp phản hồi sau thời hạn đăng ký đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá, kể cả đối với người tham gia đấu giá đã nộp tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước của người không trúng đấu giá sẽ được Công ty hoàn lại trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày phiên đấu giá kết thúc.
Điều 11. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) phải hoàn thiện đầy đủ các thông tin theo hướng dẫn, cụ thể như sau:
Đối với cá nhân:
– Họ và tên;
– Tên đăng nhập; mật khẩu;
– Số điện thoại liên hệ;
– Địa chỉ email liên hệ;
– Ngày tháng năm sinh;
– Địa chỉ nơi thường trú;
– Số căn cước /hộ chiếu; ngày cấp; nơi cấp;
– Tải lên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến: (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) ảnh mặt trước và sau căn cước công dân/hộ chiếu;
– Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.
– Tải và in Phiếu đăng ký tham gia đấu giá có trong hồ sơ đấu giá (theo mẫu đăng tải trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến) điền đầy đủ thông tin vào Phiếu đăng ký tham gia đấu giá, ký tên và ghi rõ họ và tên. Sau đó scan hoặc chụp hình đầy đủ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá vừa mới điền thông tin kèm theo chứng từ chuyển tiền đặt trước và chứng từ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá gửi vào địa chỉ email: daugiaconglap.binhduong@gmail.com chậm nhất là đến 17h00 ngày 19/10/2026.
Đối với tổ chức:
– Tên tổ chức;
– Tên đăng nhập; mật khẩu;
– Số điện thoại liên hệ;
– Địa chỉ email liên hệ;
– Tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức;
– Số căn cước /hộ chiếu; ngày cấp; nơi cấp của người đại diện theo pháp luật của tổ chức;
– Mã số doanh nghiệp/mã số thuế; ngày cấp (lần đầu); nơi cấp (lần đầu); Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
– Địa chỉ trụ sở chính;
– Tải lên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) bản chụp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản gốc) hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương của tổ chức; bản chụp Căn cước công dân/Hộ Chiếu (bản gốc) của người đại diện theo pháp luật của tổ chức/doanh nghiệp;
– Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của tổ chức tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.
– Tải và in Phiếu đăng ký tham gia đấu giá có trong hồ sơ đấu giá (theo mẫu đăng tải trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến) điền đầy đủ thông tin vào Phiếu đăng ký tham gia đấu giá, ký tên và ghi rõ họ và tên và đóng dấu. Sau đó scan hoặc chụp hình đầy đủ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá vừa mới điền thông tin, Căn cước/ hộ chiếu của Người đại diện theo pháp luật kèm theo chứng từ chuyển tiền đặt trước và chứng từ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá gửi vào địa chỉ email: daugiaconglap.binhduong@gmail.com chậm nhất là đến 17h00 ngày 19/10/2026.
* Lưu ý:
– Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các thông tin, tài liệu cung cấp trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn). Trường hợp cá nhân, tổ chức cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
– Người tham gia đấu giá có nghĩa vụ xuất trình bản gốc giấy tờ để Công ty đối chiếu trong trường hợp cần thiết;
– Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá chịu trách nhiệm về việc bảo mật và sử dụng tài khoản truy cập trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
Điều 12. Trình tự thực hiện phiên đấu giá
Tổ chức đấu giá đăng tải thông báo đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
Người tham gia đấu giá đăng ký mở tài khoản truy cập tại Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn). Hồ sơ hợp lệ, người tham gia đấu giá sẽ được cấp một tài khoản truy cập; được hướng dẫn về cách sử dụng tài khoản, cách trả giá và các nội dung cần thiết khác trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) để thực hiện việc đấu giá trực tuyến.
Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản của mình và thực hiện việc trả giá theo phương thức trả giá lên trong thời gian đấu giá (kể từ thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá đến thời điểm kết thúc đấu giá) theo thông báo đấu giá tài sản đã được công bố. Quy trình cụ thể như sau:
a) Bước 1. Đăng ký và đăng nhập tài khoản trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến: (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
– Truy cập vào Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn).
– Đăng ký mở tài khoản truy cập: Người tham gia đấu giá khai báo thông tin theo tình trạng tư cách tham gia đấu giá của cá nhân, tổ chức mình, đăng ký tên tài khoản, mật khẩu.
– Đăng nhập tên tài khoản và mật khẩu để đăng nhập hệ thống.
Bước 2: Tìm kiếm, tham khảo thông tin về tài sản.
– Sau khi đăng nhập, Người tham gia đấu giá có thể đọc, nghiên cứu thông tin về tài sản mà Công ty đang đấu giá dựa trên các Thông báo đấu giá trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến bằng cách bấm chuột vào hình ảnh.
c) Bước 3: Đăng ký tham gia đấu giá.
– Sau khi đã lựa chọn được tài sản muốn tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá đưa ra quyết định đăng ký tham gia đấu giá bằng cách bấm vào nút “Đăng ký đấu giá”.
– Người tham gia đấu giá nhập thông tin số tài khoản, tên ngân hàng, chủ tài khoản và chọn vào mục “Tôi đã đọc và nghiên cứu đầy đủ các thông tin của hồ sơ tham dự đấu giá. Tôi cam kết thực hiện đúng các quy định trong hồ sơ và quy định pháp luật liên quan” sau đó bấm vào nút “Đăng ký Tham gia đấu giá”.
– Người tham gia đấu giá chuyển khoản tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiền đặt trước được hướng dẫn tại Quy chế này để đăng ký tham gia đấu giá theo đúng cách thức và thời hạn quy định tại Quy chế cuộc đấu giá. Sau khi chuyển khoản tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiền đặt trước và được xác định đủ điều kiện tham gia đấu giá, người đăng ký đấu giá (có tài khoản đăng nhập trên hệ thống và đã đăng ký đấu giá trực tuyến) sẽ được hệ thống cấp quyền truy cập vào phòng đấu giá trực tuyến để tham gia phiên đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến vào thời gian tổ chức cuộc đấu giá theo thông báo, có quyền trả giá đấu giá và thực hiện các quy định về quyền và trách nhiệm của người tham gia đấu giá..
d) Bước 4: Bắt đầu tham gia đấu giá.
– Đấu giá viên được phân công tổ chức phiên đấu giá phê duyệt nếu Người tham gia đấu giá đã đăng ký, nộp đầy đủ tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá đăng nhập vào tài khoản của mình vào Phòng đấu giá tài sản.
– Người tham gia đấu giá phải có mặt (online) tại Phòng đấu giá tài sản trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) trong thời gian tổ chức cuộc đấu giá. Việc xác nhận sự có mặt tham dự đấu giá trực tuyến được thể hiện bằng việc đăng nhập tài khoản đấu giá trực tuyến và hiển thị mã số khách hàng đã được cấp khi hoàn thành thủ tục đăng ký đấu giá – theo dữ liệu điện tử được trích xuất.
– Người đủ điều kiện tham gia đấu giá mà không truy cập tài khoản đã được cấp để tham gia trả giá theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá thì được coi là không tham gia cuộc đấu giá quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản và bị mất tiền đặt trước, trừ trường hợp bất khả kháng.
– Người tham gia đấu giá nhập giá muốn trả giá vào giao diện trả giá; bấm vào nút “Trả giá” hoặc bấm nút “Rút lại giá đã trả” (nếu có);
– Người tham gia đấu giá có thể trả giá nhiều lần trong thời gian đấu giá;
– Người trúng đấu giá xác nhận kết quả đấu giá.
e) Bước 5: Nhận kết quả tham gia đấu giá.
– Tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá, đấu giá viên điều hành xác định người trúng đấu giá là người có mức trả giá cao nhất, sớm nhất được hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến ghi nhận tại thời điểm kết thúc việc trả giá;
– Biên bản đấu giá được gửi cho người trúng đấu giá để ký.
– Người không trúng đấu giá được nhận lại tiền đặt trước trong 03 ngày làm việc thông qua chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng được đăng ký từ trước.
f) Bước 6: Kết thúc cuộc đấu giá:
– Sau khi có kết quả đấu giá, Đấu giá viên được phân công chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện cuộc đấu giá trực tuyến căn cứ kết quả xác định người trúng đấu giá công bố người trúng đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc.
– Người trúng đấu giá có trách nhiệm ký Biên bản đấu giá do Đấu giá viên đề nghị.
– Kết quả cuộc đấu giá trực tuyến được đăng công khai trên hệ thống đấu giá trực tuyến và được gửi vào địa chỉ thư điện tử của người tham gia đấu giá đã đăng ký với tổ chức đấu giá tài sản ngay sau khi công bố người trúng đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến.
Điều 13. Cách thức xác định người trúng đấu giá, Thông báo kết quả đấu giá
13.1. Cách thức xác định người trúng đấu giá trong thời gian trả giá tối thiểu của phiên đấu giá:
– Trường hợp 1: Trong thời gian tối thiểu của phiên đấu giá, nếu hệ thống không ghi nhận có lệnh trả giá hợp lệ mới trong vòng 03 (ba) phút cuối cùng của thời gian trả giá tối thiểu thì phiên đấu giá kết thúc. Người trả giá hợp lệ cao nhất được ghi nhận tính đến trước thời điểm bắt đầu 03 phút cuối cùng trong thời gian trả giá tối thiểu được xác định là người trúng đấu giá.
– Trường hợp 2: Trong thời gian tối thiểu của phiên đấu giá, nếu hệ thống ghi nhận có lệnh trả giá hợp lệ mới trong vòng 03 (ba) phút cuối cùng của thời gian trả giá tối thiểu, hệ thống sẽ tự động kích hoạt thêm các lần trả giá 03 phút (không giới hạn số lần). Người trả giá hợp lệ cao nhất được xác định là người trúng đấu giá.
13.2. Cách thức xác định người trúng đấu giá trong thời gian trả giá thêm
Trường hợp 1: Trong thời gian trả giá thêm 03 phút, trường hợp hệ thống ghi nhận có lệnh trả giá hợp lệ mới, phiên đấu giá sẽ tiếp tục diễn ra thêm 03 phút mới để các khách hàng tiếp tục trả giá (không giới hạn số lần). cho đến khi có một khoảng thời gian 03 phút liên tục không phát sinh giá trả mới thì người có giá đã trả cao nhất được xác định là người trúng đấu giá và phiên đấu giá kết thúc.
Trường hợp 2: Trong thời gian trả giá thêm 03 phút, trường hợp hệ thống ghi nhận không có lệnh trả giá hợp lệ mới, thì người có giá trả hợp lệ cao nhất được hệ thống xác định là người trúng đấu giá, phiên đấu giá kết thúc.
13.3. Cách thức xác định người trúng đấu giá trong trường hợp người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trong khoảng thời gian 01 phút cuối trước thời điểm kết thúc phiên đấu giá
Trong trường hợp 01 phút cuối cùng của thời gian trả giá tối thiểu và 01 phút cuối trong thời gian trả giá thêm (03 phút) mà hệ thống ghi nhận người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả, thì thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 phút sau thời điểm kết thúc phiên đấu giá (theo Khoản 3 Điều 11 Nghị định 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024);
Trường hợp đã thực hiện gia hạn theo Khoản 3 Điều 11 Nghị định 172/2024/NĐ-CP, mà trong 01 phút cuối của thời gian gia hạn, người trả giá cao nhất tiếp tục rút lại giá đã trả thì phiên đấu giá được tiếp tục gia hạn thêm 03 phút sau thời điểm kết thúc (không giới hạn số lần gia hạn).
Người có giá trả hợp lệ cao nhất trong thời gian gia hạn được xác định là người trúng đấu giá, phiên đấu giá kết thúc.
13.4. Thông báo kết quả đấu giá
Ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc, Công ty thông báo kết quả đấu giá cho người trúng đấu giá.
Thông báo ghi rõ các thông tin về tài sản đấu giá, thời điểm bắt đầu và kết thúc việc trả giá, thời điểm hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận mã số trúng đấu giá, giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trúng đấu giá, mã số của người trúng đấu giá.
Điều 14. Biên bản đấu giá trực tuyến
Biên bản đấu giá trực tuyến phải được lập tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá và phải ghi nhận thời điểm bắt đầu tiến hành phiên đấu giá, thời điểm bắt đầu trả giá, kết thúc việc trả giá, số người tham gia đấu giá, giá trúng đấu giá, người trúng đấu giá. Biên bản đấu giá trực tuyến phải có chữ ký của Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá, người ghi biên bản, đại diện người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá.
Chậm nhất 02 (hai) ngày làm việc kể từ thời điểm kết thúc phiên đấu giá mà người trúng đấu giá không ký biên bản và nộp lại biên bản đấu giá đã ký cho Công ty thì được coi là từ chối ký biên bản đấu giá và coi như không chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc không chấp nhận mua tài sản đấu giá, khoản tiền đặt trước của người này không được hoàn trả và khoản tiền được xử lý theo quy định tại điểm c khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản.
Điều 15. Tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước
Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo đúng quy định tại Quy chế cuộc đấu giá.
Khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Công ty có trách nhiệm chuyển trả tiền đặt trước cho người có tài sản đấu giá trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành
Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận, Công ty có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) cho người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của Công ty hoặc người tham gia đấu giá không trúng đấu giá.
Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau:
a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng.
b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật đấu giá tài sản năm 2016; điểm e, g, khoản 5, Điều 1, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản và Điều 16 của Quy chế đấu giá này.
c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 Luật đấu giá tài sản năm 2016.
d) Rút lại giá đã trả theo quy định tại Điều 50 của Luật đấu giá tài sản năm 2016 và khoản 32 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản;
e) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản 2016.
Điều 16. Các trường hợp vi phạm bị truất quyền tham gia đấu giá
Người tham gia đấu giá bị truất quyền tham gia đấu giá trong các trường hợp sau đây:
Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia phiên đấu giá.
Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.
Cản trở hoạt động đấu giá tài sản.
Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.
Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.
Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.
Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó
Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.
Điều 17. Rút lại giá đã trả
Tại phiên đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận người trúng đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ mức giá của người trả giá hợp lệ liền kề trước đó.
Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá và không được nhận lại tiền đặt trước.
Trường hợp không có người tiếp tục trả giá thì cuộc đấu giá không thành.
Trường hợp người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trong khoảng thời gian 01 (một) phút trước thời điểm kết thúc phiên đấu giá thì thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 (ba) phút sau thời điểm kết thúc phiên đấu giá đó, theo đúng quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ. Việc xác định người trúng đấu giá trong trường này được áp dụng theo Khoản 12.3 Điều 12 Quy chế này.
Điều 18. Quy định về từ chối tham gia đấu giá
Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia đấu giá và nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản, thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá, hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đã niêm yết, thông báo công khai.
Điều 19. Đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá.
Khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó.
Việc đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều này chỉ được tiến hành sau khi đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và không có khiếu nại liên quan đến trình tự, thủ tục cho đến ngày tổ chức phiên đấu giá.
Việc đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với tài sản mà pháp luật áp dụng đối với tài sản đó quy định không đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá.
Điều 20. Quyền ưu tiên mua tài sản đấu giá
Trước khi tổ chức bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung hoặc trường hợp bản án, quyết định của Tòa án hoặc pháp luật quy định tổ chức, cá nhân được quyền ưu tiên mua tài sản, Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu chung, tổ chức, cá nhân đó về quyền ưu tiên mua tài sản thi hành án theo giá khởi điểm
Thời hạn thực hiện quyền ưu tiên mua là 15 (mười lăm) ngày đối với bất động sản, 05 (năm) ngày làm việc đối với động sản, kể từ ngày được thông báo hợp lệ. Hết thời hạn nêu trên mà người được ưu tiên mua không nộp tiền mua tài sản thì trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên, tài sản được đưa ra bán theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và Quy chế này.
Đối với những lần bán tài sản tiếp theo (đấu giá lại), chủ sở hữu chung, tổ chức, cá nhân được quyền ưu tiên mua tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều này có quyền ưu tiên mua tài sản trước thời điểm mở cuộc đấu giá 03 (ba) ngày làm việc, theo giá khởi điểm của lần đấu giá đó.
Trường hợp trong thời hạn quy định tại khoản 3 Điều này, chủ sở hữu chung hoặc người được quyền ưu tiên mua thực hiện việc mua tài sản thì Công ty dừng việc tổ chức đấu giá tài sản, Đấu giá viên dừng phiên đấu giá (nếu đã mở phiên) theo quy định tại Điều 21 của Quy chế này; khách hàng đã đăng ký, nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước được hoàn trả theo quy định tại Điều 21 của Quy chế này.
Trường hợp có nhiều chủ sở hữu chung, người được quyền ưu tiên cùng đề nghị mua tài sản thì các bên thỏa thuận về người được quyền mua; nếu không thỏa thuận được thì Chấp hành viên tổ chức bốc thăm để chọn người được mua tài sản. Việc bốc thăm được lập thành biên bản, có chữ ký của những người tham gia và người chứng kiến (nếu có).
Trường hợp chủ sở hữu chung, người được quyền ưu tiên mua tài sản đồng ý nhận tài sản để trừ vào tiền thi hành án thì việc giao tài sản được thực hiện theo quyết định của Chấp hành viên và quy định của Luật Thi hành án dân sự, không thông qua thủ tục đấu giá tại Quy chế này.
Căn cứ pháp lý: khoản 1, khoản 3 Điều 83 Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15; Điều 63 Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026 của Chính phủ.
Điều 21. Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản thi hành án
Chấp hành viên có quyền yêu cầu Công ty, Đấu giá viên tạm dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Có quyết định hoãn thi hành án theo quy định tại Điều 46 hoặc quyết định tạm đình chỉ thi hành án theo quy định tại Điều 47 của Luật Thi hành án dân sự;
b) Có yêu cầu của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc tạm dừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại, tố cáo;
c) Có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân, quyết định hoặc văn bản khác của cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu tạm dừng xử lý tài sản.
Chấp hành viên có quyền yêu cầu Công ty dừng việc tổ chức đấu giá tài sản; Đấu giá viên dừng phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Có quyết định đình chỉ thi hành án theo quy định tại Điều 48 của Luật Thi hành án dân sự;
b) Có kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền về việc có vi phạm nghiêm trọng trong tổ chức thi hành án và đấu giá đối với tài sản đó;
c) Trường hợp kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 của Luật Thi hành án dân sự sau khi giảm giá mà giá trị tài sản bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án và các nghĩa vụ được bảo đảm;
d) Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự mà giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án
e) Nhận được thông báo dừng xử lý tài sản ủy thác của cơ quan thi hành án dân sự đã ủy thác xử lý tài sản
f) Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá theo quy định tại khoản 7 Điều 65 Nghị định số 152/2026/NĐ-CP;
g) Chủ sở hữu chung hoặc người được quyền ưu tiên thực hiện việc mua tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự
h)Trường hợp đang bán tài sản theo quy định tại Điều 59, khoản 2 Điều 81, điểm a khoản 3 Điều 90 của Luật Thi hành án dân sự mà người có tài sản đến nhận lại tài sản. Người có tài sản phải thanh toán toàn bộ các chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản (nếu có);
i) Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản
j) Người được thi hành án được nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự
k) Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự mà số tiền thu được từ việc đấu giá tài sản đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định
Việc tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này chỉ được thực hiện trước khi Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.
Sau khi có yêu cầu tạm dừng việc tổ chức đấu giá mà căn cứ tạm dừng không còn thì Công ty tiếp tục tổ chức việc đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật và Quy chế này.
Trường hợp phiên đấu giá bị tạm dừng hoặc dừng theo quy định tại Điều này, khách hàng không được thắc mắc, không được yêu cầu Công ty bồi thường và được hoàn trả tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ pháp lý: Điều 84 Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15; Điều 65 Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026 của Chính phủ.
CHƯƠNG IV
THỦ TỤC THANH TOÁN VÀ BÀN GIAO TÀI SẢN
Điều 22. Thời gian ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày cơ quan Thi hành án dân sự nhận được hồ sơ cuộc đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với cơ quan Thi hành án dân sự.
– Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật (Phí công chứng liên quan đến việc ký Hợp đồng mua bán do người trúng đấu giá chịu).
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản:
– Người mua được tài sản đấu giá phải nộp tiền (sau khi trừ khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có)) vào tài khoản số 2025202518 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành; trường hợp đương sự và người mua trúng đấu giá tài sản thỏa thuận về việc gia hạn thì thời hạn nộp tiền có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Thời điểm người mua được tài sản đấu giá hoàn thành việc nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật là thời điểm nộp tiền hợp lệ. Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn nêu trên thì cơ quan thi hành án dân sự căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật. Đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có). Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn quy định thì kết quả đấu giá đương nhiên bị hủy, đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt cọc.
Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn quy định thì Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật.
– Phương thức thanh toán: Người mua được tài sản đấu giá thanh toán tiền mua tài sản đấu giá bằng hình thức nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật.
Tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập chuyển khoản tiền đặt cọc (tiền đặt trước của người trúng đấu giá) vào tài khoản của Người có tài sản trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá.
Trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định tại Khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá năm 2016, được sửa đổi bổ sung năm 2024 thì Tổ chức đấu giá tài sản phải chuyển tiền đặt trước cho người có tài sản đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản xử lý vi phạm của người có tài sản.
Điều 23. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản: Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.
Phương thức giao tài sản: Người có tài sản phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
– Địa điểm bàn giao tài sản: Tại nơi có tài sản đấu giá.
CHƯƠNG V
QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN CÓ
LIÊN QUAN TRONG TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ
Điều 24. Quyền lợi và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá
Người tham gia đấu giá có các quyền sau đây:
a) Được tham dự phiên đấu giá trực tuyến nếu đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định;
b) Được cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến Tài sản đấu giá;
c) Được trả lại tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá trực tuyến nếu không trúng đấu giá và không vi phạm quy định thuộc trường hợp không được nhận lại khoản tiền đặt trước;
d) Được từ chối tham gia đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản, thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá, hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đã niêm yết, thông báo công khai. Việc từ chối tham gia đấu giá được thể hiện bằng văn bản và được gửi về tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trước ngày phiên đấu giá được tổ chức
Người tham gia đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:
a) Chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế cuộc đấu giá và các quy định khác của pháp luật;
b) Nộp tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá và nộp khoản tiền đặt trước theo quy định tại thông báo, quy chế cuộc đấu giá;
Cung cấp thông tin, tài liệu hợp lệ, chính xác, trung thực để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;
d) Người tham gia đấu giá phải đảm bảo trang thiết bị khi tham gia đấu giá; chịu trách nhiệm trong trường hợp hệ thống mạng của mình gặp sự cố dẫn đến không thể tham gia đấu giá, trả giá trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm trong những trường hợp lỗi không phải do hệ thống đấu giá trực tuyến gây ra;
đ) Trong thời gian diễn ra phiên đấu giá trực tuyến (tính từ thời gian bắt đầu phiên đấu giá đến thời gian kết thúc phiên đấu giá) người tham gia đấu giá phải đăng nhập vào Trang thông tin đấu giá trực tuyến (http://daugiaso5.vn hoặc http://daugiaviet.vn) và truy cập vào phòng đấu giá. Trường hợp vì lý do bất khả kháng không thể tham gia trả giá thì trong vòng 24 giờ phải báo cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và Người có tài sản và phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nơi xảy ra sự việc;
e) Thực hiện đúng các quy định của pháp luật có liên quan.
Điều 25. Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá
Người trúng đấu giá có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu người có tài sản đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật;
b) Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật; được nhận Hồ sơ giấy tờ có liên quan, bao gồm:
– Bản chính Biên bản đấu giá tài sản do Công ty lập;
– Bản chính Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
– Hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá.
c) Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật (nếu có);
d) Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.
Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:
a) Ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
b) Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;
c) Tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến thủ tục kê khai, nộp thuế, phí, lệ phí, đăng ký, hợp thức hóa giấy tờ, tài liệu sau khi mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;
d) Thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản đấu giá, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua tài sản đấu giá;
e) Phối hợp với người có tài sản đấu giá làm các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật. Trường hợp uỷ quyền cho Công ty thực hiện thì phải nộp phí dịch vụ theo thỏa thuận giữa hai bên;
f) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.
Điều 26. Quyền và nghĩa vụ của Tổ chức đấu giá
Công ty có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu người có tài sản đấu giá cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin, giấy tờ có liên quan đến tài sản đấu giá;
b) Được nhận giá dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;
c) Cử đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá;
d) Đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định của Luật đấu giá tài sản;
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Tổ chức đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thực hiện việc đấu giá tài sản theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định tại Luật đấu giá tài sản và chịu trách nhiệm về kết quả đấu giá tài sản;
b) Ban hành Quy chế cuộc đấu giá theo quy định tại Điều 34 của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan;
c) Tổ chức cuộc đấu giáliên tục theo đúng thời gian, địa điểm đã thông báo, trừ trường hợp bất khả kháng;
d) Yêu cầu người có tài sản đấu giá giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá;
e) Thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;
f) Lưu trữ đầy đủ nhật ký hệ thống và toàn bộ dữ liệu điện tử có liên quan đến việc thực hiện đấu giá tài sản để phục vụ công tác kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo;
g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 27. Quyền và nghĩa vụ của người có tài sản đấu giá
Người có tài sản đấu giá có các quyền sau đây:
a) Giám sát quá trình tổ chức thực hiện việc đấu giá theo đúng quy định của pháp luật;
b) Được hưởng 100% tiền đặt trước của người đăng ký tham gia đấu giá trong các trường hợp quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản;
c) Được tham dự phiên đấu giá tài sản;
d) Yêu cầu Công ty hoặc Đấu giá viên dừng việc tổ chức đấu giá khi có căn cứ cho rằng:
– Đấu giá viên có hành vi lập danh sách khống về người đăng ký tham gia đấu giá; lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động đấu giá tài sản; thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá, dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
– Công ty có hành vi lập danh sách khống về người đăng ký tham gia đấu giá; lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động đấu giá tài sản; thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá, dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
– Công ty có hành vi cản trở, gây khó khăn cho người tham gia đấu giá trong việc đăng ký tham gia đấu giá, tham gia phiên đấu giá;
– Người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hiện các hành vi sau đây:
+ Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá.
+ Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.
+ Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá.
+ Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.
+ Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.
+ Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.
+ Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.
+ Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.
e) Tham gia đàm phán và quyết định các nội dung của Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
f) Đơn phương chấm dứt, hủy bỏ Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định của pháp luật về dân sự.
g) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Người có tài sản đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:
a) Chịu trách nhiệm về tài sản đưa ra đấu giá;
b) Ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản;
c) Giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật;
d) Báo cáo cơ quan có thẩm quyền về việc lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và việc giám sát quá trình tổ chức thực hiện đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật đấu giá tài sản;
e) Xác định giá khởi điểm, mức giảm giá của tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đấu giá đó;
f) Không được cung cấp thông tin của người tham gia đấu giá cho người tham gia đấu giá khác trong quá trình thẩm tra, xét duyệt điều kiện tham gia đấu giá cho đến khi kết thúc cuộc đấu giá;
g) Thanh toán chi phí đấu giá tài sản, giá dịch vụ đấu giá cho Công ty theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;
h) Phối hợp với Công ty tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá theo quy định tại Điều 36 của Luật đấu giá tài sản; quản lý tài sản đấu giá theo đúng hiện trạng tài sản đã cho người tham gia đấu giá xem;
i) Thông báo bằng văn bản về việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá cho Công ty và quy định trong hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản trong trường hợp quyết định áp dụng bước giá;
k) Cung cấp cho Công ty đầy đủ, chính xác thông tin, giấy tờ có liên quan đến tài sản đấu giá;
l) Xuất hóa đơn tài chính người mua được tài sản đấu giá;
m) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
CHƯƠNG VI
CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC
Điều 28. Quyền nhận lại tài sản
Trước khi mở cuộc đấu giá một ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá theo quy định tại khoản 4 Điều 83 Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15.
Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết.
Điều 29. Xử lý tranh chấp, khiếu nại
Trong trường hợp các bên tham gia đấu giá có tranh chấp, khiếu nại thì xử lý theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật. Trường hợp tiếp tục tranh chấp thì thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Công ty không chịu trách nhiệm đối với các khiếu nại nguồn gốc, tính hợp pháp, số lượng, chất lượng và giá bán của tài sản đấu giá.
Điều 30. Điều khoản thi hành
Công ty có trách nhiệm phổ biến các quy định của Quy chế này cho người tham gia đấu giá và chỉ chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động tổ chức đấu giá.
Mọi trường hợp phát sinh ngoài Quy chế này được xử lý theo quyết định của Giám đốc Công ty trên cơ sở các quy định của pháp luật hiện hành./.
*Thông tin phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản:
– Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Thanh Hà; số điện thoại: 0909.352.282
– Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: Ông Đặng Hoàng Chinh; số điện thoại: 0913.624.313.
