QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(Vụ: Tô Thị Mỹ Hạnh – lần 4)
– Căn cứ Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
– Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 10/2025/HĐ-CL ngày 13/01/2025 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 278 ngày 21/07/2025 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
I/ Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
II/ Người có Tài sản đấu giá: Bà: Nguyễn Thị Thu Duyên – Chức vụ: Chấp hành viên; Đơn vị: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16); Địa chỉ: 372A, Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nay Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá:
Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đối với khu đất có diện tích 144,9m2 đất ở tại đô thị thuộc thửa đất số 417, tờ bản đồ số 10, toạ lạc tại khu tái định cư Khu B Đông Tư, phường Lái Thiêu, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: khu tái định cư Khu B Đông Tư, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Giá khởi điểm của tài sản: 4.812.108.096 đồng (Bốn tỷ tám trăm mười hai triệu một trăm lẻ tám ngàn không trăm chín mươi sáu đồng). Giá bán chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người mua trúng đấu giá chịu trách nhiệm nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, Quyền sử dụng tài sản trúng đấu giá (Trừ thuế thu nhập cá nhân). Đồng thời Người mua trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trúng đấu giá.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của bà Tô Thị Mỹ Hạnh được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) đưa ra đấu giá để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
a) Bản án số 64/2021/DSST ngày 19/9/2012 của Toà án nhân dân thị xã (nay là thành phố) Thuận An; Bản án số 48/2013/DSPT ngày 26/3/2013 của Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương; Bản án số 40/2016/DSST ngày 29/6/2016 của Toà án nhân dân thị xã (nay là thành phố) Thuận An; Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2016/QĐST-DS ngày 04/01/2016; số 13/2016/QĐST-DS ngày 15/02/2016; số 18/2016/QĐST-DS ngày 08/3/2016 và Thông báo sửa chữa bổ sung quyết định số 17/TB-TA ngày 13/6/2016; số 21/2016/QĐST-DS ngày 16/3/2016; số 26/2016/QĐST-DS ngày 29/3/2016; số 31/2016/QĐST-DS ngày 19/4/2016 cùng của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) Thuận An;
b) Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 1878/QĐ-CCTHADS ngày 03/3/2016; số 2150/QĐ-CCTHADS ngày 01/4/2016; số 2313/QĐ-CCTHADS ngày 26/4/2017; số 2401/QĐ-CCTHADS ngày 27/4/2016; số 2462/QĐ-CCTHADS ngày 09/5/2016; số 2582/QĐ-CCTHADS ngày 13/5/2016; số 2812/QĐ-CCTHADS ngày 17/6/2016; số 2942/QĐ-CCTHADS ngày 24/6/2016; số 3367/QĐ-CCTHADS ngày 12/8/2016; số 04/QĐ-CCTHADS ngày 03/10/2016; số 12/QĐ-CCTHADS ngày 05/10/2016; số 770/QĐ-CCTHADS ngày 30/11/2016; số 1212/QĐ-CCTHADS ngày 23/12/2016; số 170/QĐ-CCTHADS ngày 28/02/2017; số 711/QĐ-CCTHADS ngày 05/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An;
c) Quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 74/QĐ-CCTHADS ngày 05/9/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thuận An;
d) Biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 11/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An;
đ) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 534113, số vào sổ cấp GCN: CH15059 do Uỷ ban nhân dân thành phố Thuận An cấp ngày 16/12/2022 cho bà Tô Thị Mỹ Hạnh cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Thanh Nam theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 534114, số vào sổ cấp GCN: CH15059 do Uỷ ban nhân dân thành phố Thuận An cấp ngày 16/12/2022.
e) Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 338-2023 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thuận An lập ngày 07/12/2023;
g) Chứng thư thẩm định giá số 146/2024/127/BDV-CT ngày 03/01/2015 của Công ty Cổ phần thẩm định giá Bình Dương; Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 3) số 39/QĐ-CCTHADS ngày 27/6/2025 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16);
h) Biên bản về việc giải quyết việc thi hành án ngày 03/01/2025, ngày 06/01/2025, ngày 07/01/2025, ngày 08/01/2025 và ngày 10/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An;
i) Công văn số 41/THADS(16) ngày 14/7/2025 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16 về việc đề nghị tiếp tục ký hợp đồng đấu giá tài sản vụ Tô Thị Mỹ Hạnh.
Điều 2. Thời gian, địa điểm xem tài sản, xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng, bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 20/08/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 27/08/2025 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc;
Thời gian, địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 20/08/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 27/08/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Ngày, giờ bắt đầu bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá và ngày, giờ hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 25/07/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025 (trong giờ hành chính)
4. Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 0274.
Điều 3. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Tiền đặt trước:
1. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 000 đồng/1 bộ hồ sơ (Nộp trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập).
– Hồ sơ mời tham gia đấu giá gồm:
+ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá;
+ Phiếu trả giá;
+ Quy chế cuộc đấu giá;
+ Tài liệu liên quan đến tài sản đấu giá;
Tiền đặt trước:
2.1. Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá là: 20 % so với giá khởi điểm.
2.2. Phương thức nộp tiền đặt trước: Được chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản sau:
– Số tài khoản: 0451067899999.
– Tại: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bảo Việt – Chi nhánh Bình Dương.
– Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
2.3. Thời gian nộp tiền đặt trước: Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: từ 07 giờ 30 phút ngày 25/07/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 25/08/2025. Khoản tiền đặt trước của khách hàng đăng ký đủ điều kiện tham gia đấu giá phải “báo có” trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.
2.4. Nếu không trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, nếu khách hàng không vi phạm Quy chế này và Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Điều 4. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá, nộp phiếu trả giá, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
Thời gian nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp phiếp trả giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 25/07/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 25/08/2025 (trong giờ hành chính).
2. Địa điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp phiếp trả giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 0274.
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc đối tượng qui định tại Khoản 4, Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016 được sửa đổi, bổ sung năm 2024.
Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người đăng ký tham gia đấu giá hoặc Người được uỷ quyền phải trực tiếp đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập tại địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.
– Trong trường hợp Người đăng ký là Cá nhân thì nộp kèm theo phiếu đăng ký tham gia đấu giá, phiếu trả giá và bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD của người đăng ký . (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
– Trong trường hợp Người đăng ký là Tổ chức thì nộp kèm theo phiếu đăng ký tham gia đấu giá, phiếu trả giá và bản sao Giấy phép kinh doanh, bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD của người đại diện tổ chức. (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
b) Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo qui định tại Điều 3.
* Ghi chú: Hồ sơ hợp lệ là hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu nêu trên kèm các giấy tờ sau:
– Phiếu đăng ký tham gia đấu giá tài sản, phiếu trả giá (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) và nộp tiền đặt trước đúng thời gian quy định tại Điều 3 Quy chế này.
Cách thức nộp phiếu trả giá: Phiếu trả giá được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập.
– Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá sẽ được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập bỏ vào thùng phiếu.
– Kết thúc thời gian nhận phiếu trả giá theo quy định, Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sẽ tiến hành niêm phong thùng phiếu.
* Trường hợp người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: Phong bì đựng phiếu trả giá được nộp trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập.
* Trường hợp người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá qua đường bưu chính: Khách hàng để phong bì đựng phiếu trả giá đã được ghi đầy đủ thông tin và niêm phong đúng theo quy định vào phong bì của đơn vị bưu chính. Trên phong bì của đơn vị bưu chính khách hàng đăng ký tham giá đấu giá ghi như sau:
– Người gửi:
+ Họ và tên của tổ chức/ cá nhân tham gia đấu giá.
+ Số CMND/Căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp
+ Địa chỉ:
– Người nhận: Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập.
– Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Số điện thoại: 0274-3818801.
– Trên giấy chuyển phát nhanh, khách hàng chọn mục “chuyển hoàn ngay”
– Thời gian Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập nhận được phong bì đựng phiếu trả giá do đơn vị bưu chính chuyển đến là thời gian xác nhận người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá. Nếu phiếu trả giá được gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sau 17 giờ 00 phút của ngày nhận phiếu trả giá cuối cùng thì phiếu trả giá không hợp lệ.
– Chỉ những phong bì đựng phiếu trả giá đúng quy định được gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời gian quy định tại Thông báo đấu giá, Quy chế đấu giá và còn nguyên vẹn thì mới được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập cho vào thùng phiếu và mở tại buổi công bố giá trả.
– Khách hàng có trách nhiệm liên hệ với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập về việc nộp phiếu trả giá của mình.
Xác định Người đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ là:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) và các giấy tờ liên quan theo quy định tại khoản 4, Điều 4 của Quy chế này.
– Phiếu trả giá (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) nộp đúng hạn quy định.
– Nộp tiền đặt trước đúng thời hạn quy định.
Điều 5. Thời hạn nhận (chuộc) lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 (một) ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá;
Điều 6. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá (công bố giá):
Thời gian tổ chức phiên đấu giá: vào lúc 15 giờ 00 phút, ngày 28/08/2025.
Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 7. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp. Theo Trình tự quy định tại Điều 43 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
Điều 8. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước, các trường hợp không được tham gia đấu giá:
Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:
– Người tham gia đấu giá vi phạm nội quy phiên đấu giá, bị Đấu giá viên lập biên bản về hành vi phạm và bị truất quyền tham gia đấu giá.
– Người tham gia đấu giá vi phạm qui định tại Khoản 5, Điều 9 và Khoản 4, Điều 50 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
– Phiếu trả giá không hợp lệ.
Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước:
– Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
– Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5, Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
– Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3, Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
– Rút lại giá đã trả, giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
– Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
Các trường hợp không được tham gia đấu giá:
– Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
-Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
-Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.
Điều 9. Bước giá; Phiếu trả giá hợp lệ; Phiếu trả giá không hợp lệ:
Bước giá: là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
– Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp không áp dụng bước giá.
– Chỉ áp dụng bước giá trong trường hợp có từ hai người trở lên cùng có phiếu trả giá cao nhất thì ngay sau khi công bố các phiếu trả giá cao nhất đối với tài sản đó, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Giá khởi điểm trong trường hợp này là giá có phiếu trả giá cao nhất (Bước giá được áp dụng thấp nhất là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa). Nếu trong số những người có giá trả cao nhất có người tiếp tục trả giá thì Đấu giá viên tổ chức cho người đó trả giá; Đấu giá viên công bố người đó là người trúng đấu giá nếu người đó trả giá cao hơn. Nếu tất cả người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
+ Thời gian tối đa giữa các lần trả giá trong trường hợp này là 30 giây.
+ Giá trả hợp lệ: Người trả giá đầu tiên có quyền trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm, trong trường hợp người trả giá đấu tiên muốn trả giá cao hơn giá khởi điểm phải áp dụng bước giá tăng tối thiểu là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa. Giá trả của Người trả giá sau phải cao hơn giá đã trả của Người trả giá trước liền kề (theo bước giá).
+ Giá trả không hợp lệ: là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc thấp hơn bước giá.
Phiếu trả giá hợp lệ:
– Phiếu trả giá phải do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành (có đóng dấu treo của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập bên góc trái của phiếu trả giá) và nộp đúng thời gian quy định;
– Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá ghi đầy đủ, chính xác thông tin;
– Phiếu trả giá có giá trả ít nhất từ giá khởi điểm;
– Số tiền ghi trên phiếu phải là tiền Việt Nam đồng;
– Mỗi một phong bì chỉ đựng một phiếu trả giá (Trường hợp có từ hai phiếu trở lên trong một phong bì thì các phiếu trả giá này đều không hợp lệ);
– Phong bì đựng phiếu trả giá của người tham gia đấu giá phải được dán kín và có chữ ký của người tham gia đấu giá tại các mép phong bì.
– Chữ ký trong phiếu trả giá giống với chữ ký trong biên bản đấu giá và văn bản ủy quyền (nếu là người nhận ủy quyền đấu giá) và đơn đăng ký tham gia đấu giá (nếu không ủy quyền đấu giá).
– Phiếu không bị tẩy xóa, sửa chữa, rách nát không thể xem được thông tin.
– Phiếu ghi không rõ cả số tiền bằng số và số tiền bằng chữ.
– Tên người tham gia đấu giá trên phiếu trả giá phải trùng với tên người tham gia đấu giá trên phong bì đựng phiếu trả giá.
Phiếu trả giá không hợp lệ:
– Phiếu trả giá không thuộc các quy định tại Khoản 2 điều này.
– Phiếu trả giá của người đã nộp phiếu trả giá nhưng không tham dự buổi công bố giá.
– Phiếu trả giá đã nộp nhưng sau khi Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập kiểm tra báo có tại tài khoản ngân hàng nếu tiền đặt trước chưa ghi nhận có trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo đúng thời hạn trong Thông báo và Quy chế đấu giá.
– Sau khi Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập kiểm phiếu trả giá và phát hiện phiếu trả giá không hợp lệ thì phiếu trả giá đó không đựơc xét trúng đấu giá.
– Chỉ có phiếu trả giá hợp lệ mới được công bố giá trả để xét giá trúng đấu giá (Trường hợp giá trả có sự khác nhau giữa số và chữ thì áp dụng giá trả bằng chữ).
Điều 10. Quy định cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp phiếu trả giá, trình tự thủ tục niêm phong thùng phiếu, mở niêm phong thùng phiếu:
Cách ghi phiếu trả giá:
– Phiếu trả giá do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành có đóng dấu treo bên góc trái, Người đăng ký tham gia đấu giá phải điền đấy đủ, rõ ràng, chính xác thông tin trên phiếu trả giá; Số tiền trả giá bằng số và số tiền trả giá bằng chữ phải trùng khớp nhau, không được tẩy xóa, sai lệch giữa bằng số và bằng chữ; đơn vị tính: Đồng; Số tiền ghi trên phiếu trả giá phải cao hơn hoặc bằng giá khởi điểm; phiếu trả giá không được tẩy xóa, rách nát.
– Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá phải có đầy đủ chữ ký và họ tên của người trả giá, chữ ký họ và tên trên phiếu trả giá phải trùng với các chữ ký và họ tên bên ngoài phong bì đựng phiếu trả giá và phiếu đăng ký tham gia đấu giá.
– Phiếu trả giá phải được bỏ trong phong bì và được dán kín, có chữ ký chữ ký của người trả giá tại các mép phong bì đựng phiếu trả giá, trên phong bì phải ghi đầy đủ họ tên, chữ ký của người tham gia đấu giá.
Thời hạn và địa điểm nộp phiếu trả giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 25/07/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 25/08/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trình tự thủ tục niêm phong thùng phiếu: Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá được bỏ vào thùng phiếu của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập khi khách hàng nộp hồ sơ đăng ký, khi hết thời hạn nhận phiếu trả giá theo thời hạn thông báo đấu giá và Quy chế đấu giá này, Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sẽ tiến hành niêm phong thùng phiếu, thùng phiếu được niêm phong phải có chữ ký của Giám đốc hoặc Phó giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập và 01 Đấu giá viên. Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập quản lý thùng phiếu cho đến thời điểm công bố giá theo thời gian công bố giá tại Quy chế đấu giá này.
4. Trình tự thủ tục mở niêm phong thùng phiếu:
-Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá thực hiện theo trình tự quy định tại các điểm a, b, c, d và e, khoản 1, Điều 41 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024.
-Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ;
-Mời người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu;
-Mời người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phong bì đựng phiếu trả giá;
-Tiến hành bóc từng phong bì đựng phiếu trả giá, trừ phong bì đựng phiếu trả giá của người không tham gia buổi công bố giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố giá trả của từng phiếu trả giá, giá trả cao nhất với sự giám sát của người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá;
-Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá công bố người có phiếu trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.
Điều 11. Người trúng đấu giá:
– Người trúng đấu giá tài sản là người có phiếu trả giá cao nhất và không thấp hơn giá khởi điểm quy định.
– Trong trường hợp người có phiếu trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người có phiếu trả giá liền kề Giá khởi điểm trong trường hợp này là giá của người trả giá liền kề (Bước giá được áp dụng thấp nhất là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa). Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành theo Điều 52 của Luật đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản 27 tháng 6 năm 2024. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước.
– Người trúng đấu giá phải ký vào biên bản đấu giá.
– Khi người trả giá cao nhất tại phiên đấu giá này được công bố là người trúng đấu giá và không xảy ra trường hợp “Từ chối kết quả trúng đấu giá” thì ngay lúc này số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Điều 12. Đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá: Được đấu giá theo quy định Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
Điều 13. Nội quy trong phòng đấu giá:
– Người tham gia đấu giá phải có mặt tại phiên đấu giá giá đúng ngày, giờ quy định theo thông báo và quy chế đấu giá đã được ban hành. Trường hợp Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá đã phổ biến xong quy chế đấu giá nhưng người đăng ký tham gia đấu giá vẫn chưa có mặt tại phiên đấu giá thì được xem là không tham gia phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải ăn mặc lịch sự, ngồi đúng vị trí đã được ban tổ chức hướng dẫn, không tự do đi lại, lộn xộn trong phòng đấu giá. Không được nói chuyện, trao đổi với cá nhân khác trong phòng đấu giá. Không được tự động rời khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong phòng đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được quay phim, chụp hình trong phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được mang chất cháy nổ, vũ khí, chất kích thích vào khu vực tổ chức đấu giá. Không được sử dụng chất kích thích khi đến tham dự phiên đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải tuân thủ, chấp hành tuyệt đối sự điều hành, hướng dẫn của đấu giá viên. Không tranh luận với đấu giá viên vì bất kỳ lý do nào.
– Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá thì bị truất quyền tham gia phiên đấu giá.
– Cuộc đấu giá kết thúc khi Đấu giá viên điều hành công bố kết quả người trúng đấu giá, hoặc cuộc đấu giá không thành.
Điều 14. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá: Trong thời hạn không quá 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành tài sản và không được gia hạn thêm. Người mua được tài sản đấu giá phải nộp đủ số tiền còn lại (Sau khi trừ 20% tiền đặt trước) vào tài khoản số 3949.0.1055245.00000 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Kho bạc Nhà nước Khu vực II. Nếu Người mua được tài sản đấu giá vi phạm nghĩa vụ, thời hạn thanh toán thì kết quả đấu giá đương nhiên bị hủy, đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt cọc.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 15. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản: Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.
Phương thức giao tài sản: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
Điều 16. Điều khoản thi hành:
Quy chế này được thông qua Người có Tài sản đấu giá, được niêm yết theo quy định tại Khoản 3, Điều 34 Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đấu giá tài sản ngày 27 tháng 6 năm 2024;
2. Quy chế này có hiệu lực kể từ ngày ký và chỉ áp dụng cho tài sản đấu giá nêu trên, mọi bổ sung, thay đổi trong Quy chế này phải được thực hiện bằng văn bản.
