QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ
(Vụ: Đỗ Hữu Phúc + Hoàng Thị Thu Hương – lần 2)
Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tuyến
Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên
Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015;
Căn cứ Luật Đấu giá tài sản ngày 17/11/2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản ngày 27/6/2024;
Căn cứ Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 37/2024/QH15;
Căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
Căn cứ Hợp đồng nguyên tắc cung cấp dịch vụ số 289/2026/HĐNT/VNA-ĐGCL
ngày 25/09/2026 giữa Công ty Đấu giá Hợp danh VNA và Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 17/2026/HĐ-CL ngày 12/08/2026 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 204 ngày 28/09/2026 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành Quy chế cuộc đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến, gồm các nội dung sau:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
– Quy chế này quy định trình tự, thủ tục tổ chức cuộc đấu giá bằng hình thức trực tuyến đối với tài sản nêu tại Điều 4 của Quy chế này.
– Trường hợp Quy chế này không quy định thì áp dụng theo Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), Nghị định số 172/2024/NĐ-CP và pháp luật có liên quan.
Điều 2 Nguyên tắc đấu giá tài sản
Tuân thủ quy định của pháp luật;
Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan;
Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
1. Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến: là website có địa chỉ tên miền
https://daugiavna.vn thuộc sở hữu của Công ty Đấu giá hợp danh VNA, đã được Sở Tư pháp
Hà Nội phê duyệt đủ điều kiện thực hiện hình thức đấu giá trực tuyến theo Quyết định số
557/QĐ-STP ngày 25/11/2022.
Hệ thống cơ sở hạ tầng thông tin là hệ thống trang thiết bị phục vụ cho việc sản
xuất truyền, đưa, thu thập, xử lý, lưu trữ và trao đổi thông tin số, bao gồm mạng viễn thông,
mạng Internet, mạng máy ính và cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động đấu giá trực tuyến.
3. Thời gian: Là thời gian được ghi nhận trên hệ thống Trang thông tin điện tử đấu
giá trực tuyến (https://daugiavna.vn), bao gồm ngày và giờ dương lịch được tính theo múi
giờ Việt Nam (GMT +7).
Ngày làm việc: Là các ngày từ thứ hai đến thứ sáu và ngày làm việc bù theo quy
định, trừ ngày nghỉ lễ, tết và ngày được nghỉ bù theo quy định.
Tài khoản đăng nhập: Là tài khoản được tạo trên Trang thông tin điện tử đấu giá
trực tuyến (https://daugiavna.vn) đã được xác thực thông tin, sử dụng email hoặc số điện
thoại, mã định danh (số căn cước công dân/căn cước/mã số doanh nghiệp) của tổ chức, cá
nhân đăng ký tham gia đấu giá tài sản.
Thời gian đấu giá: Là khoảng thời gian tính từ thời điểm bắt đầu tiến hành phiên
đấu giá cho đến thời điểm kết thúc phiên đấu giá được quy định trong quy chế, thời gian đấu giá được quy định tối thiểu là 30 (ba mươi) phút. Người đủ điều kiện tham gia đấu giá không truy cập vào tài khoản đã được cấp để điểm danh theo thời gian quy định tại Quy chế được xác định là không tham dự phiên đấu giá quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024, trừ trường hợp bất khả kháng.
Khách hàng: Là tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá, truy cập trang thông
tin điện tử đấu giá trực tuyến.
Đồng: Là Việt Nam đồng – đơn vị tiền tệ áp dụng trong mọi giao dịch.
Các từ ngữ, thuật ngữ khác: Các từ ngữ, thuật ngữ trong bản Quy chế cuộc đấu
giá này được sử dụng và hiểu theo nghĩa các từ ngữ, thuật ngữ theo Luật đấu giá tài sản số
01/2016/QH14 ngày 17/11/2016 và Luật số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024 sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đấu giá tài sản 2016 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025; Nghị định số
172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số
37/2024/QH15 ngày 27/6/2024.
Điều 4. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá
Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản
– Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
– Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Điện thoại/Fax: 0274-3818801; website: daugiaconglap.com
Người có tài sản đấu giá
– Ông: Đỗ Văn Tuấn – Chức danh: Chấp hành viên.
– Đơn vị: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18).
– Địa chỉ: 372A, Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Số điện thoại: 0274- 3564724.
Điều 5. Tài sản đấu giá và thông tin về tài sản đấu giá nguồn gốc tài sản, căn cứ pháp lý
Tài sản đấu giá:
– Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 134m2 (Trong đó có: 72,9m2 đất ở tại đô thị; 61,1m2 đất trồng cây lâu năm, có 43,3m2 thuộc hành lang an toàn đường bộ), thuộc thửa đất số 643, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại Khu phố Rạch Bắp, phường Tây Nam, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 715098, vào sổ cấp GCN: CS08760 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Dương (ủy quyền cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát) cấp ngày 24/05/2019 cho ông Nguyễn Văn Anh (cập nhật chỉnh lý biến động chuyển nhượng ngày 13/04/2022 cho ông Đỗ Hữu Phúc). (Vụ: Đỗ Hữu Phúc + Hoàng Thị Thu Hương).
– Khu đất có tứ cận như sau:
+Hướng Tây Bắc: giáp đường nhựa;
+Hướng Đông Nam: giáp thửa đất số 636;
+Hướng Đông: giáp thửa đất số 642;
+Hướng Tây: giáp thửa đất số 644.
Nơi có tài sản đấu giá: Thuộc thửa đất số 643, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại Khu phố Rạch Bắp, phường Tây Nam, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của ông Đỗ Hữu Phúc và bà Hoàng Thị Thu Hương (Tài sản bảo đảm cho khoản vay của Cty TNHH TMDV Sức Khoẻ Vàng) được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18) đưa ra đấu giá để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
– Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 17/2025/QĐST-KDTM ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh;
– Quyết định sửa chữa, bổ sung quyết định số 10/2025/QĐ-SCBS ngày 08/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh;
– Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 46305/QĐ-THADS ngày 27/01/2026 của Trưởng Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;
– Quyết định về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 2659/QĐ-THADS-KV18 ngày 22/7/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18);
– Quyết định về việc sửa đổi, bổ sung quyết định về thi hành án số 221/QĐ-THADS.KV18 ngày 27/7/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18);
– Biên bản kê biên tài sản ngày 05/8/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18);
– Biên bản giải quyết việc thi hành án ngày 10/8/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18); Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 1) số 2820/QĐ-THADS.KV18 ngày 25 tháng 09 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18);
– Đơn yêu cầu chọn tổ chức đấu giá tài sản để ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản của đương sự ngày 11/8/2026;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 715098, vào sổ cấp GCN: CS08760 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Dương (ủy quyền cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bên Cát) cấp ngày 24/05/2019 cho ông Nguyễn Văn Anh (cập nhật chỉnh lý biến động chuyển nhượng ngày 13/04/2022 cho ông Đỗ Hữu Phúc);
– Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 29 lập ngày 17/6/2026;
– Công văn số 74101/THADS-KV18 ngày 25 tháng 09 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18).
– Và các tài liệu có liên quan khác.
Điều 6. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:
– Người tham gia đấu giá có thể xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trực tuyến (các tập tin/hình ảnh/video đính kèm) tại Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn) hoặc xem tài sản trực tiếp như sau:
+ Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phối hợp với người có tài sản đấu giá tổ chức cho người tham gia đấu giá (Người đã nộp đủ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá) thì được xem tài sản đấu giá trong giờ hành chính, ít nhất là 03 ngày làm việc liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá. (Cụ thể từ ngày từ ngày 21/10/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 28/10/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc).
+ Thời gian địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 21/10/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 28/10/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập. Cá nhân, tổ chức có thể tham khảo hồ sơ mời tham gia đấu giá tại Trang thông tin đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn).
– Tổ chức đấu giá cấp giấy giới thiệu, khách hàng chịu mọi chi phí liên quan đến việc xem tài sản hoặc có thể tự đi xem tại nơi có tài sản. Các khách hàng không đi xem tài sản được coi là chấp nhận hiện trạng tài sản, không có quyền khiếu nại, khiếu kiện về tài sản.
Điều 7. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá
Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Người tham gia đấu giá mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ 07 giờ 30 phút ngày 02/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 26/10/2026 trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn). Cụ thể như sau:
– Khách hàng đăng ký tài khoản và sử dụng tài khoản truy cập để đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn).
– Khách hàng có thể tham khảo hồ sơ tham gia đấu giá như sau:
+ Trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn).
+ Cổng đấu giá tài sản quốc gia (Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản) – dgts.moj.gov.vn.
+ Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Người tham gia đấu giá đăng ký tài khoản trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn) để được hướng dẫn cách thức và thực hiện việc mua hồ sơ mời tham gia đấu giá trực tuyến, đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến.
* Lưu ý: Đối với đấu giá trực tuyến, khách hàng bắt buộc phải bấm đăng ký tham gia đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn) trong thời gian quy định. Khách hàng không bấm đăng ký trên hệ thống sẽ không được xét duyệt đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Điều 8. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá: 1.125.000.000 đồng (Một tỷ một trăm hai mươi lăm triệu đồng).
– Giá bán chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật. Người trúng đấu giá tự liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục và chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, nộp các loại thuế, phí, lệ phí, phí công chứng khác và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) trong quá trình làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật (Trừ thuế thu nhập cá nhân).
Điều 9. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước, Phương thức nộp tiền:
Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 400.000 đồng / 1 bộ hồ sơ (Đã bao gồm thuế GTGT).
Sau khi nộp đủ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, khách hàng cần chụp lại màn hình đã chuyển tiền để làm căn cứ được xem tài sản đấu giá.
Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm tương đương: 225.000.000 đồng (Hai trăm hai mươi lăm triệu đồng);
Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 02/10/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 26/10/2026.
Phương thức nộp tiền: Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển khoản nộp tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá chịu. Người tham gia nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam bằng cách quét mã QR hiển thị tại màn hình thanh toán trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn), cụ thể:
– Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập.
– Số tài khoản: 1001842635.
– Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bình Dương, Phòng giao dịch Thủ Dầu Một.
Nội dung chuyển khoản được Hệ thống tự động tạo và hiển thị theo mã QR tương
ứng với khoản tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiền đặt trước.
** Lưu ý:
– Trường hợp mã QR thanh toán không khả dụng hoặc khách hàng thực hiện giao dịch
trực tiếp tại Ngân hàng, khách hàng phải chuyển khoản đúng vào số tài khoản của Công ty
Đấu giá Hợp danh Công Lập theo quy chế này và ghi nội dung chuyển khoản như sau.
– Nội dung nộp tiền: “(Họ Tên/Tên tổ chức tham gia đấu giá) (Số CCCD/ĐKKD) nộp tiền mua hồ sơ (hoặc tiền đặt trước) tham gia đấu giá tài sản theo QC số 223/QC-CL”.
Ví dụ: “Nguyễn Văn A (123456789102) nộp tiền mua hồ sơ (hoặc Tiền đặt trước) tham gia đấu giá tài sản theo QC số 223/QC-CL”.
– Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước quy định tại Điều này của người tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17h00 ngày 26/10/2026. Người tham gia đấu giá có khoản tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Công Lập sau 17h00 ngày 26/10/2026 được coi là không hợp lệ và không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Một khách hàng không được nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước cho từ hai khách hàng trở lên cùng tham gia đấu giá tài sản. Trong trường hợp một khách hàng nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước cho từ hai khách hàng trở lên cùng tham gia đấu giá tài sản thì những khách hàng đó sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá, khoản tiền đặt trước sẽ được xử lý theo Điểm b – Khoản 6 – Điều 39 – Luật Đấu giá tài sản.
Điều 10. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:
– Thời gian: từ 07 giờ 30 phút ngày 02/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 26/10/2026
– Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: tại Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn).
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:
2.1. Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.
Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá.
2.2. Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:
Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
3.1. Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước theo quy định tại Thông báo đấu giá, Quy chế cuộc đấu giá.
3.2. Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá theo cách thức sau:
3.2.1. Truy cập Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn) để đăng ký tài khoản tham gia đấu giá; Cá nhân, tổ chức đăng ký tài khoản phải hoàn thiện đầy đủ các thông tin sau:
Đối với cá nhân:
– Họ và tên;
– Tên đăng nhập; mật khẩu;
– Số điện thoại liên hệ;
– Địa chỉ email liên hệ;
– Ngày, tháng, năm sinh;
– Địa chỉ nơi thường trú;
– Số căn cước công dân/hộ chiếu; ngày cấp; nơi cấp;
– Tải lên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến ảnh mặt trước và sau căn cước công dân/hộ chiếu; hoặc xác thực cá nhân thông qua ứng dụng VneID;
– Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.
Đối với tổ chức:
– Tên tổ chức;
– Tên đăng nhập; mật khẩu;
– Số điện thoại liên hệ;
– Địa chỉ email liên hệ;
– Tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức; chức vụ;
– Mã số doanh nghiệp/mã số thuế; ngày cấp (lần đầu); nơi cấp (lần đầu); Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
– Địa chỉ trụ sở chính;
– Tải lên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến bản chụp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản gốc) hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương của tổ chức; bản chụp Căn cước công dân/Hộ Chiếu (bản gốc) của người đại diện theo pháp luật của tổ chức/doanh nghiệp; hoặc xác thực tổ chức/doanh nghiệp thông qua ứng dụng VneID;
– Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của tổ chức tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.
3.2.2. Cá nhân, tổ chức sử dụng tài khoản đã đăng ký thành công để truy cập, lựa chọn tài sản muốn tham gia đấu giá, mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá theo quy định của Quy chế cuộc đấu giá. Khách hàng có thể tìm thông tin tài sản đấu giá theo từ khoá vào ô tìm kiếm: Vụ: Đỗ Hữu Phúc + Hoàng Thị Thu Hương
3.2.3. Sau khi nghiên cứu hồ sơ mời tham gia đấu giá, xem tài sản đấu giá và quyết định tham gia đấu giá. Cá nhân, tổ chức rà soát, kiểm tra lại Phiếu tham gia đấu giá (đã được hệ thống tự động điền các thông tin cần thiết) và bấm nút xác nhận để được xem xét đủ điều kiện tham gia đấu giá; tiến hành đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước.
– Khách hàng phải Scan hoặc chụp hình và tải lên mục “ Tài liệu của tôi” ngay phía dưới phần thông tin đấu giá của tài sản cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập những hồ sơ sau:
+ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá đã điền đầy đủ thông tin (Mẫu có trong bộ hồ sơ đính kèm).
+ Giấy tờ tài liệu đáp ứng đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá (nếu có) đối với tài sản có điều kiện.
+ Hình chụp 2 mặt trước và sau Căn cước hoặc hộ chiếu của khách hàng đăng ký đấu giá.
Khách hàng phải thực hiện việc gửi hồ sơ nêu trên cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất đến 17h00 ngày 26/10/2026. Các trường hợp hồ sơ gửi hoặc chuyển tới sau 17h00 ngày 26/10/2026 sẽ không được tiếp nhận và xem như hồ sơ đăng ký của khách hàng không hợp lệ.
3.2.4. Người tham gia đấu giá đã mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước đúng quy định sẽ được xét duyệt đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định tại Quy chế cuộc đấu giá và quy định của pháp luật liên quan.
* Lưu ý:
Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các thông tin, tài liệu cung cấp trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến. Trường hợp cá nhân, tổ chức cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật;
Người tham gia đấu giá có nghĩa vụ xuất trình bản gốc giấy tờ để Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập đối chiếu trong trường hợp cần thiết;
Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá chịu trách nhiệm về việc bảo mật và sử dụng tài khoản truy cập trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến.
Điều 11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá
Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tuyến;
Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
Điều 12. Cấp tài khoản, chấp nhận tham gia đấu giá và mã số tham gia
– Người đăng ký tham gia đấu giá thực hiện việc đăng ký tài khoản truy cập hệ thống đấu giá trực tuyến theo hướng dẫn của hệ thống.
– Khi việc đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập xét duyệt đủ điều kiện tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá được chấp nhận tham gia phiên đấu giá và được cấp mã số riêng theo quy định của hệ thống.
– Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tự bảo mật tài khoản, mật khẩu, mã xác thực, mã số riêng tham gia đấu giá và tự chịu trách nhiệm đối với mọi thao tác phát sinh từ tài khoản của mình.
Điều 13. Bước giá; Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ
Bước giá:
– Bước giá là: mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu.
– Bước giá quy định là: 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng)/ 01 bước giá.
Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:
2.1. Giá trả của người tham gia đấu giá được Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến ghi nhận phù hợp với quy định về bước giá, tính bằng giá khởi điểm cộng với số nguyên lần bước giá. Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n x bước giá (n là các số nguyên: 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6 …);
2.2. Giá trả không hợp lệ là giá trả không thuộc khoản 2.1 Điều này.
Điều 14. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước
Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:
Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;
Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;
Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
Tại phiên đấu giá, buổi công bố giá người tham gia đấu giá rút lại giá đã trả, giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 Luật đấu giá tài sản.
Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.
Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước
Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:
Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản;
Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản;
Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản;
Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.
Điều 15. Điều kiện kỹ thuật đối với người tham gia đấu giá
– Người tham gia đấu giá phải tự chuẩn bị thiết bị đầu cuối, đường truyền internet, trình duyệt và các điều kiện kỹ thuật cần thiết khác để truy cập, điểm danh và trả giá trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến;
– Trường hợp người tham gia đấu giá không thể đăng nhập, điểm danh hoặc trả giá do lỗi phát sinh từ thiết bị, đường truyền, phần mềm hoặc môi trường kỹ thuật của chính mình thì tự chịu rủi ro, trừ trường hợp có căn cứ xác định lỗi hệ thống của Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến.
Điều 16. Trình tự, thủ tục đấu giá trực tuyến
Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
1.1. Thời gian điểm danh:
– Người đủ điều kiện tham gia đấu giá có trách nhiệm truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh việc tham dự phiên đấu giá trong khoảng thời gian trả giá tối thiểu của phiên đấu giá là 30 phút: Từ 08 giờ 00 phút đến 08 giờ 30 phút ngày 29/10/2026 (Thứ 5).
– Trường hợp người đủ điều kiện tham gia đấu giá không truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá thì được coi là không tham dự phiên đấu giá quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp bất khả kháng.
1.2. Thời gian trả giá của phiên đấu giá:
Thời gian trả giá của phiên đấu giá được xác định là thời gian trả giá tối thiểu cộng với thời gian trả giá gia hạn thêm (nếu có).
Thời gian trả giá tối thiểu của phiên đấu giá là 30 phút: Từ 08 giờ 00 phút đến 08 giờ 30 phút ngày 29/10/2026 (Thứ 5).
Thời gian trả giá gia hạn thêm được xác định như sau:
– Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút cuối của thời gian trả giá tối thiểu có người trả giá, hệ thống sẽ tự động gia hạn thời gian trả giá thêm 03 phút.
– Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút của thời gian trả giá gia hạn thêm có người trả giá, hệ thống sẽ tự động gia hạn thời gian trả giá thêm 03 phút. Việc gia hạn thời gian trả giá không giới hạn số lần.
– Trường hợp người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trong khoảng thời gian 01 phút trước thời điểm kết thúc phiên đấu giá thì thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 phút sau thời điểm kết thúc phiên đấu giá.
1.3. Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: tại Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn).
Rút lại giá đã trả
– Tại phiên đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước thời gian kết thúc phiên đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá hợp lệ liền kề trước đó;
– Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia phiên đấu giá và không được nhận lại tiền đặt trước;
– Trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành.
Thời điểm kết thúc phiên đấu giá
– Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút cuối của thời gian trả giá tối thiểu không có người trả giá thì phiên đấu giá kết thúc.
– Trường hợp trong khoảng thời gian 03 phút gia hạn thêm không có người trả giá thì phiên đấu giá kết thúc.
Xác định người trúng đấu giá
– Tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá, đấu giá viên được phân công điều hành phiên đấu giá trực tuyến xác định người trúng đấu giá là người có mức trả giá cao nhất được Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến ghi nhận, cụ thể như sau:
4.1. Cách thức xác định người trúng đấu giá trong thời gian trả giá tối thiểu của phiên đấu giá:
– Trong 03 phút cuối của thời gian trả giá tối thiểu, nếu không phát sinh giá trả mới thì người có giá đã trả cao nhất được xác định là người trúng đấu giá và phiên đấu giá kết thúc;
4.2. Cách thức xác định người trúng đấu giá trong thời gian trả giá gia hạn thêm của phiên đấu giá:
– Trong 03 phút cuối của thời gian trả giá tối thiểu (hoặc thời gian trả giá đã được gia hạn), nếu có phát sinh lượt trả giá mới thì thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 phút và tiếp tục áp dụng nguyên tắc này, không giới hạn số lần gia hạn và số lượt trả giá, cho đến khi có một khoảng thời gian 03 phút liên tục không phát sinh lượt trả giá hợp lệ mới thì người có giá đã trả cao nhất được xác định là người trúng đấu giá và phiên đấu giá kết thúc.
Thông báo kết quả đấu giá trực tuyến
– Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập thông báo kết quả đấu giá cho người trúng đấu giá ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc;
– Mã số của người trúng đấu giá và giá trúng đấu giá được công bố trên trang đấu giá trực tuyến ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc. Kết quả đấu giá trực tuyến được đăng tải công khai trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn);
– Thông báo phải ghi rõ các thông tin về tài sản đấu giá, thời điểm bắt đầu và kết thúc việc trả giá, thời điểm Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến ghi nhận mã số trúng đấu giá, giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trúng đấu giá.
– Kết quả cuộc đấu giá trực tuyến được đăng công khai trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn) và được gửi vào địa chỉ thư điện tử của người tham gia đấu giá đã đăng ký với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sau khi mã số của người trúng đấu giá và giá trúng đấu giá được công bố trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến.
Biên bản đấu giá trực tuyến
– Biên bản đấu giá trực tuyến phải được lập tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá và phải ghi nhận thời điểm bắt đầu tiến hành phiên đấu giá, thời điểm bắt đầu trả giá, kết thúc việc trả giá, số người tham gia đấu giá, giá trúng đấu giá, người trúng đấu giá. Nhật ký của phiên đấu giá được Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến ghi nhận phải được trích xuất, có xác nhận của Tổ chức vận hành trang đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn) và được đính kèm biên bản đấu giá. Biên bản đấu giá trực tuyến phải có chữ ký của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá, đại diện người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá;
Việc sử dụng chữ ký số trong biên bản đấu giá trực tuyến được thực hiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử. Biên bản đấu giá trực tuyến được trích xuất từ Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành;
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập gửi biên bản đấu giá trực tuyến cho người trúng đấu giá ngay sau khi kết thúc cuộc đấu giá. Người trúng đấu giá thực hiện việc ký biên bản đấu giá và gửi cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất 02 (hai) ngày làm việc kể từ thời điểm kết thúc phiên đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký biên bản và gửi biên bản đấu giá đã ký cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập thì được coi là từ chối ký biên bản đấu giá, không chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc không chấp nhận mua tài sản đấu giá đối với tài sản mà theo quy định của pháp luật kết quả đấu giá tài sản phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Khoản tiền đặt trước của người này được xử lý theo quy định tại điểm c khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản.
Xử lý sự cố kỹ thuật
– Trường hợp Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến xảy ra lỗi kỹ thuật dẫn đến một trong các tình huống: người tham gia đấu giá không thể đăng nhập, điểm danh, trả giá; giá trả hợp lệ không được ghi nhận; hệ thống ghi nhận sai thời điểm hoặc sai dữ liệu; hoặc các lỗi khác ảnh hưởng đến tính khách quan, công bằng, minh bạch của cuộc đấu giá, thì đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản xem xét, quyết định:
+ Tạm dừng, dừng phiên đấu giá và thông báo cho người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá quyết định về việc tổ chức đấu giá lại;
+ Thực hiện việc hủy kết quả đấu giá theo quy định của pháp luật;
+ Việc xử lý sự cố kỹ thuật phải được lập thành biên bản, nêu rõ nguyên nhân, diễn biến, phạm vi ảnh hưởng và phương án xử lý;
+ Trường hợp phải tổ chức đấu giá lại thì thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục đấu giá theo quy định.
Điều 17. Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm:
Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá;
Tất cả những người đã đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ nhưng không tham dự phiên đấu giá;
Tại phiên đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá;
Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và phiên đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên;
Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản;
Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản mà không có người trả giá tiếp;
Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản;
Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại khoản 2a Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản.
Điều 18. Quy định của Luật Thi hành án dân sự, pháp luật về đấu giá tài sản và các quy định của pháp luật liên quan về đấu giá tài sản thi hành án dân sự được đưa vào Quy chế cuộc đấu giá
Quyền ưu tiên mua:
– Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung hoặc trường hợp bản án, quyết định tuyên hoặc pháp luật quy định tổ chức, cá nhân được quyền ưu tiên mua tài sản, Chấp hành viên thông báo cho chủ sở hữu chung, tổ chức, cá nhân về quyền ưu tiên mua tài sản thi hành án theo giá khởi điểm.
– Thời hạn thực hiện quyền ưu tiên mua là 15 ngày đối với bất động sản, 05 ngày làm việc đối với động sản kể từ ngày được thông báo hợp lệ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà người được ưu tiên mua không nộp tiền mua thì tài sản được bán theo quy định.
– Đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì có quyền ưu tiên mua trước thời điểm mở cuộc đấu giá 03 ngày làm việc.
Quyền nhận tài sản của người được thi hành án:
– Từ sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà tài sản đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào tiền được thi hành án theo giá đã giảm lần sau cùng.
Nhận lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án nộp đủ tiền để thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá thì được nhận lại tài sản thi hành án. Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản thi hành án.
4.1.Tạm dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản thi hành án
– Cơ quan thi hành án dân sự có quyền yêu cầu Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tạm dừng việc tổ chức đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
Có quyết định hoãn, tạm đình chỉ thi hành án;
Có yêu cầu của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc tạm dừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại, tố cáo;
Có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân, quyết định hoặc văn bản khác của cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu tạm dừng xử lý tài sản.
4.2. Dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản thi hành án
– Cơ quan thi hành án dân sự có quyền yêu cầu Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản dừng việc tổ chức đấu giá; Đấu giá viên dừng phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
Có quyết định đình chỉ thi hành án;
Có kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền về việc có vi phạm nghiêm trọng trong tổ chức thi hành án và đấu giá đối với tài sản đó;
Trường hợp kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 của Luật Thi hành án dân sự sau khi giảm giá mà giá trị tài sản bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án và các nghĩa vụ được bảo đảm;
Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự mà giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án;
Nhận được thông báo dừng xử lý tài sản ủy thác của cơ quan thi hành án dân sự đã ủy thác xử lý tài sản;
Có căn cứ khác xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá;
Chủ sở hữu chung hoặc người được quyền ưu tiên thực hiện việc mua tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự;
Trường hợp đang bán tài sản theo quy định tại Điều 59, khoản 2 Điều 81, điểm a khoản 3 Điều 90 của Luật Thi hành án dân sự mà người có tài sản đến nhận lại tài sản. Người có tài sản phải thanh toán toàn bộ các chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản (nếu có);
Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản;
Người được thi hành án được nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự;
Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự mà số tiền thu được từ việc đấu giá tài sản đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định.
4.3. Việc tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá theo quy định tại điểm 4.1 và 4.2 khoản này chỉ được thực hiện trước khi Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.
Hủy kết quả đấu giá tài sản
5.1. Việc hủy kết quả đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Trường hợp kết quả đấu giá tài sản bị hủy thì việc xử lý tài sản để thi hành án được thực hiện theo quy định của Luật Thi hành án dân sự.
5.2. Người mua được tài sản đấu giá, cơ quan thi hành án dân sự có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về kết quả đấu giá tài sản, nếu có căn cứ chứng minh có vi phạm trong quá trình đấu giá tài sản theo quy định của Chính phủ.
5.3. Việc xử lý hậu quả và bồi thường thiệt hại do kết quả đấu giá tài sản bị hủy được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
– Người trúng đấu giá thanh toán tiền mua tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự theo thời hạn sau:
+ Đợt 1: Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận người trúng đấu giá. Sau khi trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
+ Đợt 2: Người mua được tài sản đấu giá phải nộp tiền (sau khi trừ khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có)) vào tài khoản số 2025202518 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành, trường hợp đương sự và người mua trúng đấu giá tài sản thỏa thuận về việc gia hạn thì thời hạn nộp tiền có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày kể từ ngày đấu giá thành;
Thời điểm người mua được tài sản đấu giá hoàn thành việc nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật là thời điểm nộp tiền hợp lệ.
Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn quy định thì Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật. Đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt cọc.
– Phương thức thanh toán: Người mua được tài sản đấu giá thanh toán tiền mua tài sản đấu giá bằng hình thức nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật.
Xử lý tiền đặt trước, tiền mua tài sản trong trường hợp người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán
7.1. Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn nêu trên thì cơ quan thi hành án dân sự căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật.
7.2. Kể từ thời điểm người mua trúng đấu giá chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá mà họ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền mua tài sản quy định tại khoản 6 Điều này thì tiền đặt trước, tiền lãi (nếu có) thuộc về cơ quan thi hành án dân sự và được sử dụng để thanh toán khoản bảo đảm tài chính để thi hành án, các khoản chi quy định tại Điều 79 Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026.
– Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không thực hiện đầy đủ hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì tiền thanh toán mua tài sản đấu giá (trừ khoản tiền đặt trước, đặt cọc và tiền lãi của khoản tiền đó) được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản.
Chuyển hồ sơ cuộc đấu giá
Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo bằng văn bản kết quả đấu giá cho cơ quan thi hành án dân sự.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá cho cơ quan thi hành án dân sự để ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hoàn thiện các thủ tục liên quan, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Chuyển tiền đặt trước của người trúng đấu giá
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chuyển tiền đặt trước của người trúng đấu giá cho cơ quan thi hành án dân sự qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản số 2025202518 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam.
Ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm kể từ thời điểm hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa cơ quan thi hành án dân sự, Tổ chức đấu giá và người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: Trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày cơ quan Thi hành án dân sự nhận được hồ sơ cuộc đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với cơ quan Thi hành án dân sự.
Trách nhiệm nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính có liên quan
– Thuế giá trị gia tăng: Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định.
– Lệ phí trước bạ và các phí, lệ phí khác (nếu có): Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp. Mức phí, lệ phí theo quy định của pháp luật;
– Thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng liên quan đến tài sản đấu giá: Người có nghĩa vụ nộp là chủ cũ của tài sản. Cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm thông báo, yêu cầu chủ cũ tài sản kê khai và nộp thuế theo quy định của Luật Thuế. Trường hợp chủ cũ của tài sản không kê khai nộp thuế thì cơ quan thi hành án dân sự có văn bản thông báo cho người mua được tài sản đấu giá để kê khai thay, tiền thuế được trừ vào tiền đấu giá tài sản.
– Phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và chi phí, thù lao ký ngoài trụ sở tổ chức hành nghề công chứng (nếu có): Người mua được tài sản đấu giá nộp.
– Các nghĩa vụ tài chính phải thanh toán như tiền thuế đất hàng năm, tiền điện, tiền nước,… do người phải thi hành án sử dụng (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá sẽ được trừ vào tiền đấu giá tài sản.
Thời hạn, địa điểm và phương thức giao tài sản
– Thời hạn giao tài sản cho người mua: Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Tổ chức, cá nhân cản trở, can thiệp trái pháp luật dẫn đến việc chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
– Địa điểm giao tài sản: Tại nơi có tài sản.
– Phương thức giao tài sản: Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá.
Thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá
13.1. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày giao tài sản cho người mua thì cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm cung cấp hồ sơ để đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Hồ sơ đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng gồm có:
– Văn bản đề nghị của cơ quan thi hành án dân sự;
– Bản sao bản án, quyết định;
– Bản sao quyết định thi hành án;
– Quyết định kê biên tài sản (nếu có);
– Văn bản thông báo kết quả đấu giá thành hoặc quyết định giao tài sản hoặc biên bản giao nhận tài sản;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản và giấy tờ khác có liên quan (nếu có).
13.2. Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật; hoặc thuê Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện dịch vụ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, quản lý tài sản và dịch vụ khác liên quan đến tài sản đấu giá theo thỏa thuận.
13.3. Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật mà không thu hồi được giấy chứng nhận hoặc đã bị mất thì cơ quan thi hành án dân sự gửi văn bản kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đến Ủy ban nhân dân có thẩm quyền đối với giấy chứng nhận được cấp lần đầu hoặc tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai đối với giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
13.4 Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất mà đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu thì cơ quan thi hành án có trách nhiệm đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho người mua được tài sản theo quy định của pháp luật.
Trường hợp tài sản có công trình xây dựng trên đất, diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng (nhưng cơ quan thi hành án kê biên, định giá và đưa ra đấu giá): Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng. Các khoản tiền liên quan đến việc cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bao gồm tiền sử dụng đất, và các chi phí liên quan (nếu có) do người mua được tài sản đấu giá nộp. Nếu không được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích nhà, đất này thì người mua được tài sản phải thực hiện theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá
Khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó.
Việc đấu giá tài sản theo quy định tại khoản này chỉ được tiến hành sau khi đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và không có khiếu nại liên quan đến trình tự, thủ tục cho đến ngày tổ chức phiên đấu giá.
Việc đấu giá tài sản theo quy định tại khoản này không áp dụng đối với tài sản mà pháp luật áp dụng đối với tài sản đó quy định không đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá.
Bảo vệ quyền của người mua tài sản bán đấu giá
– Người mua được tài sản, người nhận tài sản để trừ vào tiền được thi hành án được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đó.
– Trường hợp người mua được tài sản đấu giá đã nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá nhưng bản án, quyết định bị sửa hoặc bị hủy thì cơ quan thi hành án dân sự tiếp tục giao tài sản, kể cả thực hiện việc cưỡng chế thi hành án để giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp kết quả đấu giá tài sản bị hủy theo quy định của pháp luật hoặc đương sự có thỏa thuận khác.
– Trường hợp đến hạn theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (hoặc thời hạn theo thỏa thuận giữa cơ quan thi hành án dân sự và người trúng đấu giá) mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật. cơ quan thi hành án dân sự phải hoàn trả lại tiền mua tài sản cùng khoản tiền lãi gửi tiết kiệm phát sinh (nếu có) cho người mua được tài sản sau khi các bên thực hiện thủ tục huỷ bỏ Hợp đồng mua bán tài sản theo quy định của pháp luật.
Điều 19. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu
Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lưu trữ đầy đủ nhật ký hệ thống và toàn bộ dữ liệu điện tử có liên quan đến việc đấu giá để phục vụ công tác kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo.
Điều 20. Điều khoản thi hành
Quy chế này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.
Quy chế cuộc đấu giá được Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản áp dụng cho từng cuộc đấu giá trước ngày niêm yết việc đấu giá tài sản. Quy chế cuộc đấu giá này được niêm yết và thông báo công khai tại:
– Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
– Trụ sở của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh
– Trụ sở Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 18);
– Nơi tổ chức phiên đấu giá: Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (https://daugiavna.vn).
– Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản (trường hợp tài sản đấu giá là bất động sản);
– Công khai Quy chế trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia + Thông báo công khai việc đấu giá tài sản.
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập, Người có tài sản đấu giá, Người đăng ký tham gia đấu giá, các đơn vị và cá nhân có liên quan trong quá trình tổ chức đấu giá có trách nhiệm thực hiện Quy chế này.
*Thông tin phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản:
– Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Thanh Hà; số điện thoại: 0909.352.282
– Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: Ông Đặng Hoàng Chinh; số điện thoại: 0913.624.313.
