QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(Vụ: Lê Đình Tân + Hà Thị Long – lần 8)
– Căn cứ Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2016;
– Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 83/2024/HĐ-CL ngày 09/12/2024 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 402 ngày 05/11/2025 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá:
Tài sản đấu giá là: Quyền sử dụng đối với khu đất có diện tích 1.491,1m2 đất ở tại đô thị theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 551041, số vào sổ cấp GCN: CT31933 ngày 17/10/2018, cập nhật biến động ngày 28/4/2022 và một số tài sản trên đất gồm:
+ 01 Nhà 05 tầng (Tên tài sản: nhà chung cư; đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, quyền sử dụng) có bao gồm liền khối cùng các phòng học, hội trường, các phòng chức năng, các phòng khác và nhà vệ sinh kèm theo + 02 tum của hai thang máy tự động, do Công ty TNHH ngành thang máy điện Hữu Nghị cung cấp và lắp đặt (gắn liền với nhà), có kết cấu: khung móng cột đà sàn bằng bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép + ngói, nền lót gạch men + ốp gỗ, vách gạch tô sơn nước mặt trong dán gạch cao 1,4m + ốp gỗ, có trần bê tông + thạch cao, cửa đi và cửa sổ của các phòng làm bằng: cửa nhôm kính, cửa sắt + kính, cửa gỗ. Có diện tích xây dựng 948,2 m2, có diện tích sử dụng 4.741 m2, hình thức sở hữu: sở hữu riêng, cấp công trình: cấp III. Toàn bộ phần nhà nêu trên có bao gồm hệ thống điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước đầy đủ, được xây dựng năm 2018.
+ 02 Bộ thang máy: mỗi bộ thang máy có tải trọng 600kg, 05 điểm dừng, đơn vị lắp đặt Công ty thang máy Hữu Nghị, năm lắp đặt: 2018, (Hiện trạng: đang hoạt động bình thường).
+ 02 Bộ cửa Cổng (gắn với nhà 05 tầng) diện tích 25,84m2 (Kết cấu: khung inox hộp gia công, mỗi bộ cửa gồm 06 cánh, kích thước mỗi bộ là 3,4m x 3,8m).
+ 04 Mái che (gắn mặt ngoài phía trước nhà 05 tầng) diện tích 2,56m2 (Kết cấu: khung thép mái tole, nền láng vữa xi măng).
+ 01 Mái che sảnh (gắn mặt ngoài phía trước nhà 05 tầng) diện tích 40m2 (Kết cấu: khung thép mái tole, ốp Alu).
+ 01 Nhà tạm (nhà kho xây dựng trên sân thượng của tầng 05) diện tích 103,35m2 (Kết cấu: khung cột kèo thép, mái lợp tôn, nền gạch men, trần laphong bằng nhựa (đã hư hỏng)).
+ 04 Bồn chứa nước: bằng nhựa Composite dung tích 10m3/bồn, năm lắp đặt: 2018.
+ 01 Nhà bán kiên cố (nhà tạm phía sau nhà 05 tầng) diện tích: 323,8m2 (Kết cấu: khung cột kèo thép, nền gạch Terrazzo, sàn thép hộp + bê tông);
+ Hàng rào tường gạch có diện tích 207,6 m2 (Kết cấu: móng cột bê tông cốt thép, tường xây gạch).
+ Rào Lưới B40 diện tích 100m2.
+ Hàng rào khung thép hình + trụ thép: Tầng 1, Tầng 02 có tổng diện tích 132,8 m2.
+ 01 Hồ bơi xây độc lập có tổng diện tích là 107,36m2 (Kết cấu: tường cột bê tông cốt thép + gạch có dán gạch men, nền đáy đổ bê tông cốt thép lát gạch men, độ sâu 1,2m).
+ Cây trồng trên đất gồm: 05 cây Lộc vừng , 02 cây Sưa , 01 cây Phượng Vỹ , 01 cây Xoài, 01 cây Osaka, 02 cây Ngọc lan.
– Toàn bộ các tài sản trên thuộc thửa đất số 2685, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại Khu dân cư Tân Đông Hiệp, khu phố Chiêu Liêu, phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: Khu dân cư Tân Đông Hiệp, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương).
Giá khởi điểm: 68.212.503.011 đồng (Sáu mươi tám tỷ hai trăm mười hai triệu năm trăm lẻ ba ngàn không trăm mười một đồng). Giá bán tài sản trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người mua trúng đấu giá chịu trách nhiệm nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, Quyền sử dụng tài sản (Trừ thuế thu nhập cá nhân). Đồng thời người mua trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ cấp xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đối với tài sản mua trúng đấu giá.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của ông Lê Đình Tân và bà Hà Thị Long được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành bản án có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
a) Bản án số 11/2023/DS-ST ngày 25/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương; Trích lục bản án dân sự số 42/TLA ngày 12/6/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương;
b) Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 53/2023/QĐST-DS ngày 11/7/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương;
c) Quyết định về việc uỷ thác thi hành án số 62/QĐ-CCTHADS ngày 6/11/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thuận An;
d) Quyết định thi hành án chủ động số 790/QĐ-CCTHADS, số 791/QĐ-CCTHADS cùng ngày 21/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
đ) Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 789/QĐ-CCTHADS; 793/QĐ-CCTHADS cùng ngày 21/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
e) Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 02/QĐ-CCTHADS ngày 08/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
g) Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản ngày 30/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
h) Biên bản về việc giao bảo quản tài sản ngày 30/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
i) Mảnh trích lục địa chính không có đo đạc chỉnh lý do Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương lập ngày 29/8/2024;
k) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 551041 số vào sổ cấp GCN: CT31933 ngày 17/10/2018, cập nhật biến động ngày 28/4/2022;
l) Chứng thư Thẩm định giá số VC 330/2024/250 ngày 21/11/2024 của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Dịch vụ Tư vấn Đầu tư và Thẩm định giá LAHA; Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 7) số 05/QĐ-THADS(16) ngày 04 tháng 11 năm 2025 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16;
m) Biên bản thoả thuận tổ chức thẩm định giá, tổ chức bán đấu giá ngày 01/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An;
n) Công văn số 2232/THADS(16)-NV1 ngày 04 tháng 11 năm /2025 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16 về việc ký kết Hợp đồng sửa đổi, bổ sung, phụ lục hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản.
Điều 2. Thời gian, địa điểm: xem tài sản, xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng và bán hồ sơ:
Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 27/11/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 01/12/2025 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc;
Thời gian, địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 27/11/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 01/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
3. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 07/11/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 01/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ
Địa điểm bán hồ sơ: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– ĐT: 0274.3818801 Fax: 0274.3818801
Điều 3. Điều kiện, cách thức đăng ký và tham gia đấu giá:
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc đối tượng qui định tại Khoản 4, Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người đăng ký tham gia đấu giá hoặc Người được uỷ quyền phải trực tiếp đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập tại địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.
– Trong trường hợp Người đăng ký là Cá nhân thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đăng ký . (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
– Trong trường hợp Người đăng ký là Tổ chức thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Giấy phép kinh doanh, bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đại diện tổ chức. (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
b) Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo qui định tại Điều 5.
Hồ sơ hợp lệ là: hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu nêu trên kèm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành):
– Phiếu thu (lệnh chuyển tiền) đúng thời gian quy định.
Điều 4. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá, cách thức nộp phiếu trả giá:
Thời gian nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 07/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 01/12/2025 (Trong giờ hành chính).
Địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Cách thức nộp phiếu trả giá: được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp trực tiếp.
– Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá sẽ được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập quản lý theo chế độ mật.
– Kết thúc thời gian nhận phiếu trả giá theo quy định, Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sẽ tiến hành niêm phong thùng phiếu.
* Trường hợp người trả giá nộp phiếu trả giá trực tiếp:
Phong bì đựng phiếu trả giá được nộp trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập.
* Trường hợp người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá qua đường bưu chính:
– Khách hàng để phong bì đựng phiếu trả giá đã ghi đầy đủ thông tin và niêm phong theo đúng quy định vào phong bì của đơn vị bưu chính. Trên phong bì của đơn vị bưu chính khách hàng ghi như sau:
– Người gửi:
+ Họ và tên của tổ chức/ cá nhân tham gia đấu giá.
+ Số CMND/Căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp
+ Địa chỉ:
– Người nhận: Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập.
– Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Số điện thoại: 0274-3818801.
-Trên giấy chuyển phát nhanh, khách hàng chọn mục “chuyển hoàn ngay”
– Thời gian Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập nhận được phong bì đựng phiếu trả giá do đơn vị bưu chính chuyển đến là thời gian xác nhận người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá. Nếu phiếu trả giá được gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sau 16 giờ 00 phút của ngày nhận phiếu trả giá cuối cùng thì phiếu trả giá không hợp lệ.
– Chỉ những phong bì đựng phiếu trả giá đúng quy định được gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời gian quy định tại Thông báo đấu giá và còn nguyên vẹn thì mới được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập cho vào thùng phiếu và mở tại buổi công bố giá trả.
– Khách hàng có trách nhiệm liên hệ với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập về việc nộp phiếu trả giá của mình.
Xác định Người đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ là:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) và các giấy tờ liên quan theo quy định tại Khoản 2, Điều 3 của Quy chế này.
– Phiếu trả giá (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) nộp đúng hạn quy định.
– Nộp tiền đặt trước đúng thời hạn quy định.
Điều 5. Tiền đặt trước và Phương thức nộp, thời hạn nộp tiền đặt trước:
Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá là: 20% so với giá khởi điểm.
Phương thức nộp tiền đặt trước: Được chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản sau:
– Số tài khoản: 1001842635.
– Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bình Dương, Phòng giao dịch Thủ Dầu Một.
– Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
Thời gian nộp tiền đặt trước: Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc, trước ngày mở cuộc đấu giá cụ thể: từ ngày 01/12/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 03/12/2025. Khoản tiền đặt trước của khách hàng đăng ký đủ điều kiện tham gia đấu giá phải “báo có” trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17 giờ 00 phút ngày 03/12/2025. (Tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thể thỏa thuận thời hạn nộp tiền nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá).
Nếu không trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, nếu khách hàng không vi phạm Quy chế này và Luật đấu giá tài sản.
Điều 6. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, cách thức trả giá:
Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
+ Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu gián tiếp.
+ Phương thức đấu giá: Đấu giá theo phương thức trả giá lên trên cơ sở từ giá khởi điểm.
2. Cách thức trả giá:
– Phiếu trả giá của người đăng ký tham gia đấu giá là phiếu do Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành (có đóng dấu treo của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập). Phiếu trả giá phải được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu , ghi rõ họ tên của cá nhân (hoặc tổ chức) đăng ký tham gia đấu giá trên phong bì và dán kín.
– Người tham gia đấu giá có trách nhiệm điền đầy đủ, chính xác các thông tin trong phiếu trả giá.
– Mỗi một phong bì chỉ đựng một phiếu trả giá (nếu phong bì có 02 phiếu trả giá trở lên thì các phiếu trả giá này đều không hợp lệ).
– Nếu phong bì đựng phiếu trả giá của người tham gia đấu giá nộp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập không ghi đầy đủ các thông tin, không có chữ ký niêm phong ở mép phong bì theo qui định thì coi như không hợp lệ. Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sẽ không tiếp nhận.
– Phiếu trả giá được bỏ vào thùng phiếu của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập khi khách hàng nộp hồ sơ đăng ký (Thùng phiếu sẽ được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu).
Điều 7. Thời hạn nhận (chuộc) lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 (một) ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá;
Điều 8. Thời gian, địa điểm tổ chức buổi công bố giá:
Thời gian tổ chức buổi công bố giá: buổi công bố giá tổ chức vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày 04/12/2025.
Địa điểm tổ chức buổi công bố giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 9: Nội quy trong phòng đấu giá
– Người tham gia đấu giá phải có mặt tại buổi công bố giá đúng ngày, giờ quy định theo thông báo và quy chế đã được ban hành. Trường hợp Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã phổ biến xong quy chế đấu giá nhưng khách hàng vẫn chưa có mặt tại buổi công bố giá thì được xem là không tham gia buổi công bố giá.
– Người tham gia đấu giá phải ăn mặc lịch sự, ngồi đúng vị trí ban tổ chức dã hướng dẫn, không đi lại tự do, lộn xộn trong phòng đấu giá. Không được nói chuyện, trao đổi với cá nhân khác trong phòng đấu giá. Không được tự động rời khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong phòng đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được quay phim, chụp hình trong cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được mang chất cháy nổ, vũ khí, chất kích thích vào khu vực tổ chức đấu giá. Không được sử dụng chất kích thích khi đến tham dự cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải tuân thủ, chấp hành tuyệt đối sự điều hành, hướng dẫn của đấu giá viên. Không tranh luận với đấu giá viên vì bất kỳ lý do nào.
– Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá thì bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.
Điều 10. Trình tự tiến hành buổi công bố giá
Thủ tục mở buổi công bố giá: Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; đọc Quy chế cuộc đấu giá; công bố danh sách người tham gia đấu giá đủ điều kiện và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá.
Trình tự tổ chức buổi công bố giá
– Đấu giá viên điều hành buổi công bố giá mời ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu.
– Đấu giá viên điều hành buổi công bố giá mời ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu trả giá phát ra và số phiếu thu về, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố từng phiếu trả giá.
Phiếu trả giá hợp lệ, không hợp lệ.
3.1. Phiếu trả giá hợp lệ:
– Phiếu trả giá phải do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành (có đóng dấu treo của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập bên góc trái của phiếu trả giá) và nộp đúng thời gian quy định;
– Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá ghi đầy đủ, chính xác thông tin;
– Phiếu trả giá có giá trả ít nhất từ giá khởi điểm;
– Số tiền ghi trên phiếu phải là tiền Việt Nam đồng;
– Mỗi một phong bì chỉ đựng một phiếu trả giá (Trường hợp có từ hai phiếu trở lên trong một phong bì thì các phiếu trả giá này đều không hợp lệ);
– Phong bì đựng phiếu trả giá của người tham gia đấu giá phải được dán kín và có chữ ký của người tham gia đấu giá tại các mép phong bì.
– Chữ ký trong phiếu trả giá giống với chữ ký trong biên bản đấu giá và văn bản ủy quyền (nếu là người nhận ủy quyền đấu giá) và đơn đăng ký tham gia đấu giá (nếu không ủy quyền đấu giá).
– Phiếu không bị tẩy xóa, sửa chữa, rách nát không thể xem được thông tin.
– Phiếu ghi số tiền bằng số và số tiền bằng chữ phải trùng khớp nhau. (Trường hợp giá trả có sự khác nhau giữa số và chữ thì áp dụng giá trả bằng chữ).
– Tên người tham gia đấu giá trên phiếu trả giá phải trùng với tên người tham gia đấu giá trên phong bì đựng phiếu trả giá.
3.2. Phiếu trả giá không hợp lệ:
– Phiếu trả giá không thuộc các quy định tại Điểm 3.2 điều này.
– Phiếu trả giá của người đã nộp phiếu trả giá nhưng không tham dự buổi công bố giá.
– Phiếu trả giá đã nộp nhưng sau khi Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập kiểm tra báo có tại tài khoản ngân hàng nếu tiền đặt trước chưa ghi nhận có trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo đúng thời hạn trong Thông báo và Quy chế đấu giá.
– Sau khi Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập kiểm phiếu trả giá và phát hiện phiếu trả giá không hợp lệ thì phiếu trả giá đó không đựơc xét trúng đấu giá.
– Chỉ có phiếu trả giá hợp lệ mới được công bố giá trả để xét giá trúng đấu giá.
Xác định người trúng đấu giá.
Người trúng đấu giá tài sản là người có phiếu trả giá cao nhất và không thấp hơn giá khởi điểm quy định.
– Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì ngay tại buổi công bố giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Giá khởi điểm trong trường hợp này là giá có phiếu trả giá cao nhất (Bước giá được áp dụng thấp nhất là 100.000.000 đồng và không khống chế mức tăng tối đa). Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
– Trong trường hợp người trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi người điều hành cuộc đấu giá công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó Giá khởi điểm trong trường hợp này là giá của người trả giá liền kề (Bước giá được áp dụng thấp nhất là 100.000.000 đồng và không khống chế mức tăng tối đa). Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành theo Điều 52 của Luật đấu giá tài sản năm 2016. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước.
– Khi người trả giá cao nhất tại cuộc đấu giá này được công bố là người trúng đấu giá và không xảy ra trường hợp “Từ chối kết quả trúng đấu giá” thì ngay lúc này số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
– Trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá thì tài sản đấu giá được đấu giá theo quy định Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
– Người trúng đấu giá phải ký vào biên bản đấu giá.
Từ chối kết quả trúng đấu giá
– Trường hợp đấu giá viên điều hành buổi công bố giá đã công bố người trúng đấu giá nhưng người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.
– Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.
– Người từ chối kết quả trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước.
– Cuộc đấu giá kết thúc khi đấu giá viên điều hành công bố hết kết quả người trúng đấu giá, hoặc cuộc đấu giá không thành.
Điều 11. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá
Người đấu giá vi phạm nội quy cuộc đấu giá, bị Đấu giá viên lập biên bản về hành vi phạm và bị truất quyền tham gia đấu giá.
Tại cuộc đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá công bố người mua được tài sản thì người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá.
Người đăng ký tham gia đấu giá mà không tham gia trả giá hoặc trả giá dưới giá khởi điểm hoặc không theo bước giá thì bị tước quyền tham gia trả giá.
Người tham gia đấu giá vi phạm qui định tại Khoản 5, Điều 9 và Khoản 4, Điều 50 Luật đấu giá tài sản năm 2016.
Điều 12. Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước
Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Điều 13. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
– Trong thời hạn 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày tổ chức đấu giá thành tài sản và không được gia hạn thêm. Người mua được tài sản đấu giá phải nộp đủ số tiền còn lại (Sau khi trừ 20% tiền đặt trước) vào tài khoản số 2025202516 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam. Nếu Người mua được tài sản đấu giá vi phạm nghĩa vụ, thời hạn thanh toán thì kết quả đấu giá đương nhiên bị hủy, đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt cọc.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16).
Điều 14. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản là: Việc tổ chức giao tài sản đấu giá cho Người mua trúng đấu giá là trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền, Cơ quan thi hành án tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.
Phương thức giao tài sản: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 16) phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
Điều 15. Điều khoản thi hành:
Quy chế này được thông qua Người có Tài sản đấu giá, có hiệu lực kể từ ngày ký và chỉ áp dụng cho tài sản đấu giá nêu trên, mọi bổ sung, thay đổi trong Quy chế này phải được thực hiện bằng văn bản.
