QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(Vụ: Nguyễn Quang Tiến Đạt + Nguyễn Thị Ngọc Xuân – lần 11)
– Căn cứ Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2016;
– Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 37/2024/HĐ-CL ngày 23/07/2024 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 435 ngày 05/12/2025 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá:
Tài sản đấu giá là 03 Lô tài sản cụ thể như sau:
1.1. Lô 01: Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 210,8m2 đất trồng cây lâu năm và một số tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 86,5m2 (Kết cấu: Vách một phần xây gạch, một phần vách tôn, nền gạch hoa, trần la phông, mái tôn, cửa sắt; Nhà chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu); Hàng rào B40 diện tích 17,28m2 (Đối với phần Công trình xây dựng nằm trên đất Trồng cây lâu năm Người mua trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin tồn tại công trình xây dựng nếu được cho phép hoặc chịu trách nhiệm tháo dỡ và chịu mọi chi phí tháo dỡ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản trúng đấu giá). Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 790, tờ bản đồ số 13-2 (số tờ bản đồ mới 132), tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
1.2. Lô 02: Quyền sử dụng đối với khu đất có diện tích 115,5m2 (Trong đó có: 70m2 đất ở tại đô thị; 45,5m2 đất trồng cây lâu năm) và một số tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 69,8m2 (Kết cấu: Cột, tường gạch, mái tôn, nền gạch hoa, cửa sắt, sân nền gạch men, mái tôn; Nhà chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu); Hàng rào B40 diện tích 5,44m2 (Đối với phần Công trình xây dựng nằm lệch vị trí đất ở tại đô thị, người mua trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chuyển vị trí đất ở tại đô thị phù hợp nếu được cho phép hoặc chịu trách nhiệm tháo dỡ và chịu mọi chi phí tháo dỡ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản trúng đấu giá). Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 788, tờ bản đồ số 13-2 (số tờ bản đồ mới 132), tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
1.3. Lô 03: Quyền sử dụng đối với khu đất có diện tích 297,8m2 (Trong đó có: 97,9m2 đất ở tại đô thị; 199,9m2 đất trồng cây lâu năm) và một số tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 40,2m2 (Kết cấu: Cột, móng, tường gạch, nền gạch hoa, mái tôn, cửa sắt; Nhà chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu); Hàng rào B40 diện tích 38,4m2 (Đối với phần Công trình xây dựng nằm lệch vị trí đất ở tại đô thị, người mua trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chuyển vị trí đất ở tại đô thị phù hợp nếu được cho phép hoặc chịu trách nhiệm tháo dỡ và chịu mọi chi phí tháo dỡ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản trúng đấu giá). Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 764, tờ bản đồ số 13-2 (số tờ bản đồ mới 132), tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
Giá khởi điểm của từng lô tài sản:
2.1. Giá khởi điểm Lô 01: 1.410.421.440 đồng (Một tỷ bốn trăm mười triệu bốn trăm hai mươi mốt ngàn bốn trăm bốn mươi đồng).
2.2. Giá khởi điểm Lô 02: 869.490.613 đồng (Tám trăm sáu mươi chín triệu bốn trăm chín mươi ngàn sáu trăm mười ba đồng).
2.3. Giá khởi điểm Lô 03: 1.928.762.428 đồng (Một tỷ chín trăm hai mươi tám triệu bảy trăm sáu mươi hai ngàn bốn trăm hai mươi tám đồng).
*Ghi chú: Giá bán 03 lô chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người mua trúng đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, Quyền sử dụng các tài sản trúng đấu giá (trừ khoản thuế thu nhập cá nhân mà theo quy định của pháp luật chủ sử dụng đất phải nộp). Đồng thời người mua trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ cấp xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đối với tài sản mua trúng đấu giá.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của ông Nguyễn Quang Tiến Đạt và bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15) đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành bản án có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
a) Bản án số 14/2022/DS-ST ngày 08/4/2022; Trích lục án số 44/2022/TLBA-DS ngày 23/5/2022; Bản án số 17/2022/DS-ST ngày 12/4/2022; Trích lục án số 57/2022/TLQĐ ngày 16/6/2022; Bản án số 34/2022/DS-ST ngày 13/6/2022; Trích lục án số 72/2022/TL-DS ngày 27/7/2022; Bản án số 42/2022/DS-ST ngày 23/6/2022; Trích lục án số 101/2022/TLBA-DS ngày 01/8/2022; Bản án số 61/2022/DS-ST ngày 21/7/2022; Trích lục án số 105/2022/TLA-DS ngày 31/8/2022; Bản án số 77/2022/DS-ST ngày 11/8/2022; Trích lục án số 125/2022/TLA-DS ngày 23/9/2022; Quyết định sửa chữa, bổ sung quyết định, bản án sơ thẩm số 09/2022/QĐ-SCBSQĐ ngày 26/10/2022; Bản án số 121/2022/DS-ST ngày 27/9/2022; Trích lục án số 161/2022/TLBA-DS ngày 09/11/2022; Bản án số 139/2022/DS-ST ngày 29/9/2022; Trích lục án số 160/2022/TLA ngày 25/11/2022 cùng của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một; Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 82/2023/QĐST-DS ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh); Bản án số 183/2023/DSST ngày 31/10/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh); Bản án số 163/2023/DS-PT ngày 26/3/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh);
b) Quyết định thi hành án chủ động số 754/QĐ-CCTHADS ngày 07/02/2023; số 1095/QĐ-CCTHADS ngày 16/6/2022; số 59/QĐ-CCTHADS, 61/QĐ-CCTHADS, số 63/QĐ-CCTHADS cùng ngày 05/10/2022; số 517/QĐ-CCTHADS ngày 12/12/2022; số 641/QĐ-CCTHADS ngày 05/01/2023; số 1149/QĐ-CCTHADS ngày 12/4/2023; số 393/QĐ-CCTHADS ngày 13/11/2023; số 1852/QĐ-CCTHADS ngày 16/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
c) Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 978/QĐ-CCTHADS ngày 01/6/2022; số 1135/QĐ-CCTHADS ngày 23/6/2022; số 01/QĐ-CCTHADS ngày 03/10/2022; số 306/QĐ-CCTHADS ngày 14/11/2022; số 581/QĐ-CCTHADS ngày 26/12/2023; số 947/QĐ-CCTHADS ngày 14/3/2023; số 35/QĐ-CCTHADS ngày 04/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
d) Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 01/QĐ-CCTHADS ngày 03/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
đ) Biên bản thực hiện cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản ngày 03/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
e) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 670240, số vào sổ cấp GCN: CS10758 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân ngày 22/6/2021; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 602337, số vào sổ cấp GCN: CH02727 do Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân ngày 27/9/2012, đăng ký biến động ngày 06/12/2012; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 042181, số vào sổ cấp GCN: CS09819 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân ngày 29/7/2020;
g) 03 Mảnh trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố Thủ Dầu Một lập ngày 10/8/2023; ngày 21/8/2023;
h) Chứng thư thẩm định giá số 023/2024/BDV-CT ngày 10/4/2024 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Bình Dương; Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 10) số 18/QĐ-THADS ngày 04/12/2025 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
i) Thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản số 1997/TBLC-CCTHADS ngày 17/7/2024 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
k) Thông báo về kết quả lựa chọn tổ chức bán đấu giá số 2057/TB-CCTHADS ngày 22/7/2024 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
m) Biên bản về việc giải quyết việc thi hành án ngày 16/12/2024 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
n) Công văn số 1472/THADS(15)-NV1 ngày 05/12/2025 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15) về việc yêu tiếp tục tổ chức bán đấu giá tài sản của ông Nguyễn Quang Tiến Đạt và bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân (lần 11).
Điều 2. Thời gian, địa điểm: xem tài sản, xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng và bán hồ sơ:
Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 29/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 05/01/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc;
Thời gian, địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 29/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 05/01/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
3. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 12/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 05/01/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ/01 lô.
Địa điểm bán hồ sơ: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– ĐT: 0274.3818801 Fax: 0274.3818801
Điều 3. Điều kiện, cách thức đăng ký và tham gia đấu giá:
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc đối tượng qui định tại Khoản 4, Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người đăng ký tham gia đấu giá hoặc Người được uỷ quyền phải trực tiếp đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập tại địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.
– Trong trường hợp Người đăng ký là Cá nhân thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đăng ký . (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
– Trong trường hợp Người đăng ký là Tổ chức thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Giấy phép kinh doanh, bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đại diện tổ chức. (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
b) Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo qui định tại Điều 5.
Hồ sơ hợp lệ là: hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu nêu trên kèm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành):
– Phiếu thu (lệnh chuyển tiền) đúng thời gian quy định.
Điều 4. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá, cách thức nộp phiếu trả giá:
Thời gian nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 12/12/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 05/01/2026 (Trong giờ hành chính).
Địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Cách thức nộp phiếu trả giá: được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp trực tiếp.
– Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá sẽ được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập quản lý theo chế độ mật.
– Kết thúc thời gian nhận phiếu trả giá theo quy định, Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sẽ tiến hành niêm phong thùng phiếu.
* Trường hợp người trả giá nộp phiếu trả giá trực tiếp:
Phong bì đựng phiếu trả giá được nộp trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập.
* Trường hợp người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá qua đường bưu chính:
– Khách hàng để phong bì đựng phiếu trả giá đã ghi đầy đủ thông tin và niêm phong theo đúng quy định vào phong bì của đơn vị bưu chính. Trên phong bì của đơn vị bưu chính khách hàng ghi như sau:
– Người gửi:
+ Họ và tên của tổ chức/ cá nhân tham gia đấu giá.
+ Số CMND/Căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp
+ Địa chỉ:
– Người nhận: Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập.
– Địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Số điện thoại: 0274-3818801.
-Trên giấy chuyển phát nhanh, khách hàng chọn mục “chuyển hoàn ngay”
– Thời gian Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập nhận được phong bì đựng phiếu trả giá do đơn vị bưu chính chuyển đến là thời gian xác nhận người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá. Nếu phiếu trả giá được gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sau 17 giờ 00 phút của ngày nhận phiếu trả giá cuối cùng thì phiếu trả giá không hợp lệ.
– Chỉ những phong bì đựng phiếu trả giá đúng quy định được gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời gian quy định tại Thông báo đấu giá và còn nguyên vẹn thì mới được Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập cho vào thùng phiếu và mở tại buổi công bố giá trả.
– Khách hàng có trách nhiệm liên hệ với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập về việc nộp phiếu trả giá của mình.
Xác định Người đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ là:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) và các giấy tờ liên quan theo quy định tại Khoản 2, Điều 3 của Quy chế này.
– Phiếu trả giá (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành) nộp đúng hạn quy định.
– Nộp tiền đặt trước đúng thời hạn quy định.
Điều 5. Tiền đặt trước và Phương thức nộp, thời hạn nộp tiền đặt trước:
Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá là: 20% so với giá khởi điểm.
Phương thức nộp tiền đặt trước: Được chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản sau:
– Số tài khoản: 1001842635.
– Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bình Dương, Phòng giao dịch Thủ Dầu Một.
– Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
Thời gian nộp tiền đặt trước: Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc, trước ngày mở cuộc đấu giá cụ thể: từ ngày 05/01/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 07/01/2026. Khoản tiền đặt trước của khách hàng đăng ký đủ điều kiện tham gia đấu giá phải “báo có” trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17 giờ 00 phút ngày 07/01/2026. (Tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thể thỏa thuận thời hạn nộp tiền nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá).
Nếu không trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, nếu khách hàng không vi phạm Quy chế này và Luật đấu giá tài sản.
Điều 6. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, cách thức trả giá:
Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
+ Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu gián tiếp.
+ Phương thức đấu giá: Đấu giá theo phương thức trả giá lên trên cơ sở từ giá khởi điểm.
2. Cách thức trả giá:
– Phiếu trả giá của người đăng ký tham gia đấu giá là phiếu do Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành (có đóng dấu treo của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập). Phiếu trả giá phải được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu , ghi rõ họ tên của cá nhân (hoặc tổ chức) đăng ký tham gia đấu giá trên phong bì và dán kín.
– Người tham gia đấu giá có trách nhiệm điền đầy đủ, chính xác các thông tin trong phiếu trả giá.
– Mỗi một phong bì chỉ đựng một phiếu trả giá (nếu phong bì có 02 phiếu trả giá trở lên thì các phiếu trả giá này đều không hợp lệ).
– Nếu phong bì đựng phiếu trả giá của người tham gia đấu giá nộp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập không ghi đầy đủ các thông tin, không có chữ ký niêm phong ở mép phong bì theo qui định thì coi như không hợp lệ. Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập sẽ không tiếp nhận.
– Phiếu trả giá được bỏ vào thùng phiếu của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập khi khách hàng nộp hồ sơ đăng ký (Thùng phiếu sẽ được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu).
Điều 7. Thời hạn nhận (chuộc) lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 (một) ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá;
Điều 8. Thời gian, địa điểm tổ chức buổi công bố giá:
Thời gian tổ chức buổi công bố giá: buổi công bố giá tổ chức vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 08/01/2026.
Địa điểm tổ chức buổi công bố giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: Số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu phố Hiệp Thành 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 9: Nội quy trong phòng đấu giá
– Người tham gia đấu giá phải có mặt tại buổi công bố giá đúng ngày, giờ quy định theo thông báo và quy chế đã được ban hành. Trường hợp Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã phổ biến xong quy chế đấu giá nhưng khách hàng vẫn chưa có mặt tại buổi công bố giá thì được xem là không tham gia buổi công bố giá.
– Người tham gia đấu giá phải ăn mặc lịch sự, ngồi đúng vị trí ban tổ chức dã hướng dẫn, không đi lại tự do, lộn xộn trong phòng đấu giá. Không được nói chuyện, trao đổi với cá nhân khác trong phòng đấu giá. Không được tự động rời khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong phòng đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được quay phim, chụp hình trong cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được mang chất cháy nổ, vũ khí, chất kích thích vào khu vực tổ chức đấu giá. Không được sử dụng chất kích thích khi đến tham dự cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải tuân thủ, chấp hành tuyệt đối sự điều hành, hướng dẫn của đấu giá viên. Không tranh luận với đấu giá viên vì bất kỳ lý do nào.
– Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá thì bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.
Điều 10. Trình tự tiến hành buổi công bố giá
Thủ tục mở buổi công bố giá: Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; đọc Quy chế cuộc đấu giá; công bố danh sách người tham gia đấu giá đủ điều kiện và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá.
Trình tự tổ chức buổi công bố giá
– Đấu giá viên điều hành buổi công bố giá mời ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu.
– Đấu giá viên điều hành buổi công bố giá mời ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu trả giá phát ra và số phiếu thu về, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố từng phiếu trả giá.
Phiếu trả giá hợp lệ, không hợp lệ.
3.1. Phiếu không hợp lệ là phiếu vi phạm một trong các quy định sau:
– Phiếu trả giá nộp không đúng thời gian theo qui định.
– Phiếu trả giá không có dấu treo của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ở góc bên trái.
– Số tiền ghi trên phiếu không phải là tiền Việt nam đồng.
– Không ghi đúng và đầy đủ nội dung trong phiếu quy định.
– Phiếu trắng.
– Chữ ký trong phiếu trả giá không giống với chữ ký trong biên bản đấu giá và văn bản ủy quyền (nếu là người nhận ủy quyền đấu giá) và đơn đăng ký tham gia đấu giá (nếu không ủy quyền đấu giá).
– Phiếu bị tẩy xóa, sửa chữa, rách nát không thể xem được thông tin.
– Phiếu ghi không rõ cả số tiền bằng số và số tiền bằng chữ.
– Tên người tham gia đấu giá trên phiếu trả giá không trùng với tên người tham gia đấu giá trên phong bì đựng phiếu trả giá.
– Phiếu trả giá của người đã nộp phiếu trả giá nhưng không tham dự buổi công bố giá.
– Phiếu trả giá đã nộp nhưng sau khi Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập kiểm tra báo có tại tài khoản ngân hàng nếu tiền đặt trước chưa ghi nhận có trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo đúng thời hạn trong Thông báo và Quy chế đấu giá.
– Sau khi Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập kiểm phiếu và phát hiện phiếu không hợp lệ thì phiếu đó không đựơc xét trúng đấu giá.
3.2. Phiếu trả giá hợp lệ là phiếu không vi phạm các quy định nêu trên.
– Chỉ có phiếu trả giá hợp lệ mới được công bố giá trả để xét giá trúng đấu giá (Trường hợp giá trả có sự khác nhau giữa số và chữ thì áp dụng giá trả bằng chữ)
– Cuộc đấu giá kết thúc khi đấu giá viên điều hành công bố kết quả người trúng đấu giá, hoặc cuộc đấu giá không thành.
Xác định người trúng đấu giá.
Người trúng đấu giá tài sản là người có phiếu trả giá cao nhất và không thấp hơn giá khởi điểm quy định.
– Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì ngay tại buổi công bố giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Giá khởi điểm trong trường hợp này là giá có phiếu trả giá cao nhất (Bước giá được áp dụng thấp nhất là 20.000.000 đồng và không khống chế mức tăng tối đa). Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
– Trong trường hợp người trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi người điều hành cuộc đấu giá công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó Giá khởi điểm trong trường hợp này là giá của người trả giá liền kề (Bước giá được áp dụng thấp nhất là 20.000.000 đồng và không khống chế mức tăng tối đa). Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành theo Điều 52 của Luật đấu giá tài sản năm 2016. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước.
– Khi người trả giá cao nhất tại cuộc đấu giá này được công bố là người trúng đấu giá và không xảy ra trường hợp “Từ chối kết quả trúng đấu giá” thì ngay lúc này số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
– Trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá thì tài sản đấu giá được đấu giá theo quy định Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
– Người trúng đấu giá phải ký vào biên bản đấu giá.
Từ chối kết quả trúng đấu giá
– Trường hợp đấu giá viên điều hành buổi công bố giá đã công bố người trúng đấu giá nhưng người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.
– Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.
– Người từ chối kết quả trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước.
– Cuộc đấu giá kết thúc khi đấu giá viên điều hành công bố hết kết quả người trúng đấu giá, hoặc cuộc đấu giá không thành.
Điều 11. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá
Người đấu giá vi phạm nội quy cuộc đấu giá, bị Đấu giá viên lập biên bản về hành vi phạm và bị truất quyền tham gia đấu giá.
Tại cuộc đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá công bố người mua được tài sản thì người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá.
Người đăng ký tham gia đấu giá mà không tham gia trả giá hoặc trả giá dưới giá khởi điểm hoặc không theo bước giá thì bị tước quyền tham gia trả giá.
Người tham gia đấu giá vi phạm qui định tại Khoản 5, Điều 9 và Khoản 4, Điều 50 Luật đấu giá tài sản năm 2016.
Điều 12. Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước
Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Điều 13. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá: Trong thời hạn không quá 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành tài sản và không được gia hạn thêm. Người mua được tài sản đấu giá phải nộp đủ số tiền còn lại (Sau khi trừ 20% tiền đặt trước) vào tài khoản số 2025202515 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam. Nếu Người mua được tài sản đấu giá vi phạm nghĩa vụ, thời hạn thanh toán thì kết quả đấu giá đương nhiên bị hủy, đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt cọc.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 14. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản là: Trong thời hạn không quá 60 (Sáu mươi) ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.
Phương thức giao tài sản: Người có tài sản phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
Điều 15. Điều khoản thi hành:
Quy chế này được thông qua Người có Tài sản đấu giá, có hiệu lực kể từ ngày ký và chỉ áp dụng cho tài sản đấu giá nêu trên, mọi bổ sung, thay đổi trong Quy chế này phải được thực hiện bằng văn bản.
