QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(Vụ: Nguyễn Quang Tiến Đạt + Nguyễn Thị Ngọc Xuân – lần 15)
– Căn cứ Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2016;
– Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 37/2024/HĐ-CL ngày 23/07/2024 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 184 ngày 13/08/2026 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá:
Tài sản đấu giá là 02 Lô tài sản cụ thể như sau:
1.1. Lô 01: Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 210,8m2 đất trồng cây lâu năm và một số tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 86,5m2 (Kết cấu: Vách một phần xây gạch, một phần vách tôn, nền gạch hoa, trần la phông, mái tôn, cửa sắt; Nhà chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu); Hàng rào B40 diện tích 17,28m2 (Đối với phần Công trình xây dựng nằm trên đất Trồng cây lâu năm Người mua trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin tồn tại công trình xây dựng nếu được cho phép hoặc chịu trách nhiệm tháo dỡ và chịu mọi chi phí tháo dỡ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản trúng đấu giá). Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 790, tờ bản đồ số 13-2 (số tờ bản đồ mới 132), tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành Phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Theo thông tin quy hoạch thửa đất thuộc quy hoạch giao thông và chưa có thông tin thu hồi, đền bù, giải toả.
1.2. Lô 02: Quyền sử dụng đối với khu đất có diện tích 297,8m2 (Trong đó có: 97,9m2 đất ở tại đô thị; 199,9m2 đất trồng cây lâu năm) và một số tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 40,2m2 (Kết cấu: Cột, móng, tường gạch, nền gạch hoa, mái tôn, cửa sắt; Nhà chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu); Hàng rào B40 diện tích 38,4m2 (Đối với phần Công trình xây dựng nằm lệch vị trí đất ở tại đô thị, người mua trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chuyển vị trí đất ở tại đô thị phù hợp nếu được cho phép hoặc chịu trách nhiệm tháo dỡ và chịu mọi chi phí tháo dỡ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản trúng đấu giá). Toàn bộ tài sản trên thuộc thửa đất số 764, tờ bản đồ số 13-2 (số tờ bản đồ mới 132), tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành Phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Theo thông tin quy hoạch thửa đất thuộc quy hoạch đất ở và đất giao thông chưa có thông tin đền bù, giải toả.
Giá khởi điểm của từng lô tài sản:
2.1. Giá khởi điểm Lô 01: 1.074.402.636 đồng (Một tỷ không trăm bảy mươi bốn triệu bốn trăm lẻ hai ngàn sáu trăm ba mươi sáu đồng).
2.2. Giá khởi điểm Lô 02: 1.469.254.067 đồng (Một tỷ bốn trăm sáu mươi chín triệu hai trăm năm mươi bốn ngàn không trăm sáu mươi bảy đồng).
*Ghi chú: Giá bán 02 lô chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người mua trúng đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, Quyền sử dụng các tài sản trúng đấu giá (trừ khoản thuế thu nhập cá nhân mà theo quy định của pháp luật chủ sử dụng đất phải nộp). Đồng thời người mua trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ cấp xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đối với tài sản mua trúng đấu giá.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của ông Nguyễn Quang Tiến Đạt và bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15) đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành bản án có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
a) Bản án số 14/2022/DS-ST ngày 08/4/2022; Trích lục án số 44/2022/TLBA-DS ngày 23/5/2022; Bản án số 17/2022/DS-ST ngày 12/4/2022; Trích lục án số 57/2022/TLQĐ ngày 16/6/2022; Bản án số 34/2022/DS-ST ngày 13/6/2022; Trích lục án số 72/2022/TL-DS ngày 27/7/2022; Bản án số 42/2022/DS-ST ngày 23/6/2022; Trích lục án số 101/2022/TLBA-DS ngày 01/8/2022; Bản án số 61/2022/DS-ST ngày 21/7/2022; Trích lục án số 105/2022/TLA-DS ngày 31/8/2022; Bản án số 77/2022/DS-ST ngày 11/8/2022; Trích lục án số 125/2022/TLA-DS ngày 23/9/2022; Quyết định sửa chữa, bổ sung quyết định, bản án sơ thẩm số 09/2022/QĐ-SCBSQĐ ngày 26/10/2022; Bản án số 121/2022/DS-ST ngày 27/9/2022; Trích lục án số 161/2022/TLBA-DS ngày 09/11/2022; Bản án số 139/2022/DS-ST ngày 29/9/2022; Trích lục án số 160/2022/TLA ngày 25/11/2022 cùng của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một; Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 82/2023/QĐST-DS ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh); Bản án số 183/2023/DSST ngày 31/10/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Khu vực 15 – Thành phố Hồ Chí Minh); Bản án số 163/2023/DS-PT ngày 26/3/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương (Nay là Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh);
b) Quyết định thi hành án chủ động số 754/QĐ-CCTHADS ngày 07/02/2023; số 1095/QĐ-CCTHADS ngày 16/6/2022; số 59/QĐ-CCTHADS, 61/QĐ-CCTHADS, số 63/QĐ-CCTHADS cùng ngày 05/10/2022; số 517/QĐ-CCTHADS ngày 12/12/2022; số 641/QĐ-CCTHADS ngày 05/01/2023; số 1149/QĐ-CCTHADS ngày 12/4/2023; số 393/QĐ-CCTHADS ngày 13/11/2023; số 1852/QĐ-CCTHADS ngày 16/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
c) Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 978/QĐ-CCTHADS ngày 01/6/2022; số 1135/QĐ-CCTHADS ngày 23/6/2022; số 01/QĐ-CCTHADS ngày 03/10/2022; số 306/QĐ-CCTHADS ngày 14/11/2022; số 581/QĐ-CCTHADS ngày 26/12/2023; số 947/QĐ-CCTHADS ngày 14/3/2023; số 35/QĐ-CCTHADS ngày 04/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
d) Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 01/QĐ-CCTHADS ngày 03/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
đ) Biên bản thực hiện cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản ngày 03/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
e) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 670240, số vào sổ cấp GCN: CS10758 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân ngày 22/6/2021; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 042181, số vào sổ cấp GCN: CS09819 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân ngày 29/7/2020;
g) 02 Mảnh trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố Thủ Dầu Một lập ngày 21/8/2023;
h) Chứng thư thẩm định giá số 023/2024/BDV-CT ngày 10/4/2024 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Bình Dương; Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 13) số 2116/QĐ-THADS.KV15 ngày 12 tháng 8 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
i) Thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản số 1997/TBLC-CCTHADS ngày 17/7/2024 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
k) Thông báo về kết quả lựa chọn tổ chức bán đấu giá số 2057/TB-CCTHADS ngày 22/7/2024 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
m) Biên bản về việc giải quyết việc thi hành án ngày 16/12/2024 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15);
n) Công văn số 58364/THADS.KV15 ngày 13 tháng 8 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 15) Bước giá – Nguyễn Quang Tiến Đạt.
Điều 2. Thời gian, địa điểm: xem tài sản, xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng và bán hồ sơ:
Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 10/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc;
Thời gian, địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 10/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Công Lập;
3. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút ngày 14/08/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/01 Lô;
Địa điểm bán hồ sơ: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, khu 7, P. Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.
– ĐT: 0274.3818801 Fax: 0274.3818801
Điều 3. Điều kiện, cách thức đăng ký và tham gia đấu giá:
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc đối tượng qui định tại Khoản 4, Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người đăng ký tham gia đấu giá hoặc Người được uỷ quyền phải trực tiếp đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập tại địa chỉ: số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, P. Hiệp Thành, Tp.Thủ Dầu Một, Bình Dương để đăng ký tham gia đấu giá.
– Trong trường hợp Người đăng ký là Cá nhân thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đăng ký . (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
– Trong trường hợp Người đăng ký là Tổ chức thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Giấy phép kinh doanh, bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đại diện tổ chức. (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
b) Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo qui định tại Điều 5.
Hồ sơ hợp lệ là: hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu nêu trên kèm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành):
– Phiếu thu (lệnh chuyển tiền) đúng thời gian quy định.
Điều 4. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá:
Thời gian nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ 07 giờ 30 phút, ngày 14/08/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/09/2026 (Trong giờ hành chính).
Địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: số 29, đường số 8, Khu dân cư Hiệp Thành 3, phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Điều 5. Tiền đặt trước và Phương thức nộp:
Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá là: 20% so với giá khởi điểm.
Phương thức nộp tiền đặt trước: Được chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản sau:
– Số tài khoản: 1001842635
– Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Bình Dương, Phòng giao dịch Thủ Dầu Một
– Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
Thời gian nộp tiền đặt trước: Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc, trước ngày mở cuộc đấu giá cụ thể: từ ngày 14/09/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 16/09/2026. Khoản tiền đặt trước của khách hàng đăng ký đủ điều kiện tham gia đấu giá phải “báo có” trong tài khoản của Công ty Công Lập chậm nhất là đến 17 giờ 00 phút ngày 16/09/2026. (Tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thể thỏa thuận thời hạn nộp tiền nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá).
Nếu không trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, nếu khách hàng không vi phạm Quy chế này và Luật đấu giá tài sản.
Điều 6. Thời hạn nhận lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá. Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
Điều 7. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:
Thời gian tổ chức cuộc đấu giá: cuộc đấu giá tổ chức vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 17/09/2026.
Địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: số 29, đường số 8, Khu dân cư Hiệp Thành 3, phường Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Điều 8. Nội quy trong phòng đấu giá:
– Người tham gia đấu giá phải có mặt tại cuộc đấu giá giá đúng ngày, giờ quy định theo thông báo và quy chế đã được ban hành. Trường hợp Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã phổ biến xong quy chế đấu giá nhưng khách hàng vẫn chưa có mặt tại cuộc đấu giá thì được xem là không tham gia cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải ăn mặc lịch sự, ngồi đúng vị trí ban tổ chức dã hướng dẫn, không đi lại tự do, lộn xộn trong phòng đấu giá. Không được nói chuyện, trao đổi với cá nhân khác trong phòng đấu giá. Không được tự động rời khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong phòng đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được quay phim, chụp hình trong cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được mang chất cháy nổ, vũ khí, chất kích thích vào khu vực tổ chức đấu giá. Không được sử dụng chất kích thích khi đến tham dự cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải tuân thủ, chấp hành tuyệt đối sự điều hành, hướng dẫn của đấu giá viên. Không tranh luận với đấu giá viên vì bất kỳ lý do nào.
– Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá thì bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.
Điều 9. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, Bước giá:
Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
– Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá, trả giá theo từng vòng đấu giá và không hạn chế số vòng đấu giá. Theo phương thức trả giá lên.
– Người tham gia đấu giá trả giá. Người trả giá đầu tiên được quyền trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm và không khống chế bước giá. Kể từ Người trả giá thứ 2 trở đi phải trả giá cao hơn giá liền kề trước đó theo bước giá.
Bước giá: tăng tối thiểu là 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa.
– Nếu Người đấu giá không tham gia trả giá hoặc trả giá thấp hơn giá khởi điểm sẽ bị tước quyền tham gia cuộc đấu giá tài sản.
– Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất đã trả và cao hơn giá khởi điểm mà không có người trả giá cao hơn.
– Khi người trả giá cao nhất tại cuộc đấu giá này được công bố là người trúng đấu giá và không xảy ra trường hợp “Từ chối kết quả trúng đấu giá” thì ngay lúc này số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá thì tài sản đấu giá được đấu giá theo quy định Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Điều 10. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:
Người đấu giá vi phạm nội quy cuộc bán đấu giá, bị Đấu giá viên lập biên bản về hành vi phạm và bị truất quyền tham gia đấu giá.
Tại cuộc đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá công bố người mua được tài sản thì người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá.
Người đăng ký tham gia đấu giá mà không tham gia trả giá; trả giá dưới giá khởi điểm; trả giá thấp hơn bước giá (đối với người trả giá thứ 2) thì bị tước quyền tham gia trả giá.
Người tham gia đấu giá vi phạm qui định tại Khoản 5, Điều 9 và Khoản 4, Điều 50 Luật đấu giá tài sản năm 2016.
Điều 11. Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước:
Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5, Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3, Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Điều 12. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá: Người mua được tài sản đấu giá phải nộp tiền (sau khi trừ khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có)) vào tài khoản số 2025202515 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành; trường hợp đương sự và người mua trúng đấu giá tài sản thỏa thuận về việc gia hạn thì thời hạn nộp tiền có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Thời điểm người mua được tài sản đấu giá hoàn thành việc nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật là thời điểm nộp tiền hợp lệ. Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn nêu trên thì cơ quan thi hành án dân sự căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật. Đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có).
Phương thức thanh toán: Người mua được tài sản đấu giá thanh toán tiền mua tài sản đấu giá bằng hình thức nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật.
Điều 13. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản: Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.
Phương thức giao tài sản: Người có tài sản phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
Điều 14. Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản thi hành án
Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tạm dừng việc tổ chức đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Có quyết định hoãn, tạm đình chỉ thi hành án;
b) Có yêu cầu của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc tạm dừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại, tố cáo;
c) Có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân, quyết định hoặc văn bản khác của cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu tạm dừng xử lý tài sản.
Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản dừng việc tổ chức đấu giá tài sản; Đấu giá viên dừng phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Có quyết định đình chỉ thi hành án;
b) Có kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền về việc có vi phạm nghiêm trọng trong tổ chức thi hành án và đấu giá đối với tài sản đó;
c) Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá;
– Trường hợp kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 sau khi giảm giá mà giá trị tài sản bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án và các nghĩa vụ được bảo đảm;
– Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án;
– Nhận được thông báo dừng xử lý tài sản ủy thác của cơ quan thi hành án dân sự đã ủy thác xử lý tài sản;
– Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá;
d) Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản hoặc người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật này;
– Chủ sở hữu chung hoặc người được quyền ưu tiên thực hiện việc mua tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025;
– Trường hợp đang bán tài sản theo quy định tại Điều 59, khoản 2 Điều 81, điểm a khoản 3 Điều 90 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà người có tài sản đến nhận lại tài sản. Người có tài sản phải thanh toán toàn bộ các chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản (nếu có);
– Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản;
– Người được thi hành án được nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 và Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026.
đ) Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà số tiền thu được từ việc đấu giá tài sản đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định.
Điều 15. Điều khoản thi hành:
Quy chế này được thông qua Người có Tài sản đấu giá, có hiệu lực kể từ ngày ký và chỉ áp dụng cho tài sản đấu giá nêu trên, mọi bổ sung, thay đổi trong Quy chế này phải được thực hiện bằng văn bản.
*Thông tin phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản:
– Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Thanh Hà; số điện thoại: 0909.352.282
– Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập: Ông Đặng Hoàng Chinh; số điện thoại: 0913.624.313
