QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(Vụ: Võ Thị Ngà – lần 5)
– Căn cứ Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2016;
– Căn cứ Hợp đồng dịch vụ Đấu giá tài sản số 86/2024/HĐ-CL ngày 17/12/2024 và Phụ lục Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 258 ngày 17/07/2025 giữa Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19) và Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập;
Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá:
Tài sản đấu giá là 03 Lô tài sản cụ thể như sau:
1.1. Lô 01: Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 1.680,7m2 đất trồng cây lâu năm (thời hạn sử dụng đến tháng 06/2063) thuộc thửa đất số 665, tờ bản đồ số 46, tọa lạc tại ấp Bà Phái, phường Long Nguyên, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: ấp Bà Phái, xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).
1.2. Lô 02: Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 6.400,7m2 đất trồng lúa (thời hạn sử dụng đến tháng 11/2024) thuộc thửa đất số 666, tờ bản đồ số 46, tọa lạc tại ấp Bà Phái, phường Long Nguyên, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: ấp Bà Phái, xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).
1.3. Lô 03: Quyền sử dụng đối với khu đất diện tích 4.709,6m2 đất trồng cây lâu năm (thời hạn sử dụng đến tháng 06/2063) thuộc thửa đất số 667, tờ bản đồ số 46, tọa lạc tại ấp Bà Phái, phường Long Nguyên, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ là: ấp Bà Phái, xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).
Giá khởi điểm của từng lô tài sản:
2.1. Giá khởi điểm Lô 01: 588.722.147 đồng (Năm trăm tám mươi tám triệu bảy trăm hai mươi hai ngàn một trăm bốn mươi bảy đồng).
2.2. Giá khởi điểm Lô 02: 2.086.671.697 đồng (Hai tỷ không trăm tám mươi sáu triệu sáu trăm bảy mươi mốt ngàn sáu trăm chín mươi bảy đồng).
2.3. Giá khởi điểm Lô 03: 1.649.697.044 đồng (Một tỷ sáu trăm bốn mươi chín triệu sáu trăm chín mươi bảy ngàn không trăm bốn mươi bốn đồng).
*Ghi chú: Giá bán 03 lô chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người mua trúng đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu, Quyền sử dụng các tài sản trúng đấu giá (Trừ thuế thu nhập cá nhân). Đồng thời người mua trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ cấp xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đối với tài sản mua trúng đấu giá.
Nguồn gốc tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản:
3.1. Nguồn gốc Tài sản:
– Tài sản đấu giá của bà Võ Thị Ngà được Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành bản án có hiệu lực pháp luật.
3.2. Giấy tờ về quyền sỡ hữu, sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản bị đưa ra đấu giá để đảm bảo thi hành án căn cứ theo các văn bản pháp lý như sau:
a) Quyết định số 120/2023/QĐCNTTLH ngày 18 tháng 8 năm 2023; số 165/2023/QĐCNHGT ngày 24 tháng 10 năm 2023; số 144/2023/QĐCNTTTT ngày 24 tháng 10 năm 2023; Bản án số 41/2023/DS-ST ngày 01 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (Nay là Tòa án nhân dân Khu vực 19 – Thành phố Hồ Chí Minh); Bản án số 269/2024/DS-PT ngày 28 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương (Nay là Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh);
b) Quyết định thi hành án số 64/QĐ-CCTHADS ngày 03 tháng 10 năm 2023; số 334/QĐ-CCTHADS ngày 12 tháng 12 năm 2023; số 731/QĐ-CCTHADS ngày 04 tháng 4 năm 2024; số 1013/QĐ-CCTHADS; số 1026/QĐCCTHADS cùng ngày 01 tháng 7 năm 2024; số 1043/QĐCCTHADS và số 1047/QĐ-CCTHADS cùng ngày 03 tháng 7 năm 2024 của Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19);
c) Quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 04/QĐ-CCTHADS ngày 22 tháng 11 năm 2024 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19);
d) Thông báo về việc cưỡng chế thi hành án số 80/TB-THADS ngày 22/11/2024 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19);
đ) Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản ngày 29/11/2024 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19);
e) Mảnh trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bàu Bàng lập ngày 20/8/2024;
g) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 190401, số vào sổ cấp GCN: CH03106 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát (nay là huyện Bàu Bàng) cấp ngày 02/7/2013; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 593271, số vào sổ cấp GCN: CH03049 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát (nay là huyện Bàu Bàng) cấp ngày 19/6/2013; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 190404, số vào sổ cấp GCN: CH03109 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát (nay là huyện Bàu Bàng) cấp ngày 02/7/2013;
h) Chứng thư thẩm định giá số: Vc 330/2024/272 ngày 05 tháng 12 năm 2024 của Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Đầu tư và Thẩm định giá LAHA; Quyết định về việc giảm giá tài sản (lần 4) số 06/QĐ-THADS(19) ngày 11/7/2025 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19;
i) Biên bản về việc giải quyết việc thi hành án ngày 16/12/2024 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19);
k) Công văn số 19/THADS(19)-NV1 ngày 15/7/2025 của của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 19 về việc đề nghị ký hợp đồng bán đấu giá tài sản vụ: bà Võ Thị Ngà.
Điều 2. Thời gian, địa điểm: xem tài sản, xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng và bán hồ sơ:
Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 18/08/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 19/08/2025 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc;
Thời gian, địa điểm xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: từ ngày 18/08/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 19/08/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
3. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá: kể từ ngày niêm yết đến 17 giờ 00 phút, ngày 19/08/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập;
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá đối với từng lô tài sản như sau:
4.1 Đối với Lô 01: 500.000 đồng/hồ sơ
4.1 Đối với Lô 02: 500.000 đồng/hồ sơ
4.1 Đối với Lô 03: 500.000 đồng/hồ sơ
Địa điểm bán hồ sơ: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; Địa chỉ: số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
– ĐT: 0274.3818801 Fax: 0274.3818801
Điều 3. Điều kiện, cách thức đăng ký và tham gia đấu giá:
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc đối tượng qui định tại Khoản 4, Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người đăng ký tham gia đấu giá hoặc Người được uỷ quyền phải trực tiếp đến Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập tại địa chỉ: số 29, đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.
– Trong trường hợp Người đăng ký là Cá nhân thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đăng ký . (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
– Trong trường hợp Người đăng ký là Tổ chức thì nộp kèm theo đơn đăng ký tham gia đấu giá và bản sao Giấy phép kinh doanh, bản sao Căn cước công dân (CCCD) hoặc bản sao Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế CCCD, CMND của người đại diện tổ chức. (Yêu cầu mang theo bản chính để đối chiếu).
b) Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập theo qui định tại Điều 5.
Hồ sơ hợp lệ là: hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu nêu trên kèm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập phát hành):
– Phiếu thu (lệnh chuyển tiền) đúng thời gian quy định.
Điều 4. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá:
Thời gian nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày niêm yết việc đấu giá đến 17 giờ 00 phút ngày 19/08/2025 (Trong giờ hành chính).
Địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: số 29, đường số 8, Khu dân cư Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 5. Tiền đặt trước và Phương thức nộp:
Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá là: 20% so với giá khởi điểm.
Phương thức nộp tiền đặt trước: Được chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp vào tài khoản sau:
– Số tài khoản: 0451067899999
– Tại Ngân hàng: Thương mại Cổ phần Bảo Việt – Chi nhánh Bình Dương.
– Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập
Thời gian nộp tiền đặt trước: Người đăng ký phải nộp khoản tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc, trước ngày mở cuộc đấu giá cụ thể: từ ngày 19/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 21/08/2025. Khoản tiền đặt trước của khách hàng đăng ký đủ điều kiện tham gia đấu giá phải “báo có” trong tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập chậm nhất là đến 17 giờ 00 phút ngày 21/08/2025. (Tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thể thỏa thuận thời hạn nộp tiền nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá).
Thời hạn trả tiền đặt trước cho khách hàng: Nếu không trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn 03 (Ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, nếu khách hàng không vi phạm Quy chế này và Luật đấu giá tài sản.
Điều 6. Thời hạn nhận (chuộc) lại tài sản đấu giá:
– Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 (một) ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá;
Điều 7. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:
Thời gian tổ chức cuộc đấu giá: cuộc đấu giá tổ chức vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 22/08/2025.
Địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập; địa chỉ: số 29, đường số 8, Khu dân cư Hiệp Thành 3, Khu 7, phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 8. Nội quy trong phòng đấu giá:
– Người tham gia đấu giá phải có mặt tại cuộc đấu giá giá đúng ngày, giờ quy định theo thông báo và quy chế đã được ban hành. Trường hợp Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã phổ biến xong quy chế đấu giá nhưng khách hàng vẫn chưa có mặt tại cuộc đấu giá thì được xem là không tham gia cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải ăn mặc lịch sự, ngồi đúng vị trí ban tổ chức dã hướng dẫn, không đi lại tự do, lộn xộn trong phòng đấu giá. Không được nói chuyện, trao đổi với cá nhân khác trong phòng đấu giá. Không được tự động rời khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong phòng đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được quay phim, chụp hình trong cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá không được mang chất cháy nổ, vũ khí, chất kích thích vào khu vực tổ chức đấu giá. Không được sử dụng chất kích thích khi đến tham dự cuộc đấu giá.
– Người tham gia đấu giá phải tuân thủ, chấp hành tuyệt đối sự điều hành, hướng dẫn của đấu giá viên. Không tranh luận với đấu giá viên vì bất kỳ lý do nào.
– Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá thì bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.
Điều 9. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, Bước giá:
Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
– Đấu giá từng lô tài sản. Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá, trả giá theo từng vòng đấu giá và không hạn chế số vòng đấu giá. Theo phương thức trả giá lên.
– Người tham gia đấu giá trả giá. Người trả giá đầu tiên được quyền trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm và không khống chế bước giá. Kể từ Người trả giá thứ 2 trở đi phải trả giá cao hơn giá liền kề trước đó theo bước giá.
Bước giá: tăng tối thiểu là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) và không khống chế mức tăng tối đa.
– Nếu Người đấu giá không tham gia trả giá hoặc trả giá thấp hơn giá khởi điểm sẽ bị tước quyền tham gia cuộc đấu giá tài sản.
– Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất đã trả và cao hơn giá khởi điểm mà không có người trả giá cao hơn.
– Khi người trả giá cao nhất tại cuộc đấu giá này được công bố là người trúng đấu giá và không xảy ra trường hợp “Từ chối kết quả trúng đấu giá” thì ngay lúc này số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá thì tài sản đấu giá được đấu giá theo quy định Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
Điều 10. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:
– Người đấu giá vi phạm nội quy cuộc bán đấu giá, bị Đấu giá viên lập biên bản về hành vi phạm và bị truất quyền tham gia đấu giá.
– Tại cuộc đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá công bố người mua được tài sản thì người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá.
– Người đăng ký tham gia đấu giá mà không tham gia trả giá; trả giá dưới giá khởi điểm; trả giá thấp hơn bước giá (đối với người trả giá thứ 2) thì bị tước quyền tham gia trả giá.
– Người tham gia đấu giá vi phạm qui định tại Khoản 5, Điều 9 và Khoản 4, Điều 50 Luật đấu giá tài sản năm 2016.
Điều 11. Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước:
– Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
– Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5, Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
– Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3, Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
– Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
– Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016.
Điều 12. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
– Trong thời hạn 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày tổ chức đấu giá thành tài sản và không được gia hạn thêm. Người mua được tài sản đấu giá phải nộp đủ số tiền còn lại (Sau khi trừ 20% tiền đặt trước) vào tài khoản số 3949.0.1055245.00000 tại Kho bạc Nhà nước Khu vực II của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu Người mua được tài sản đấu giá vi phạm nghĩa vụ, thời hạn thanh toán thì kết quả đấu giá đương nhiên bị hủy, đồng thời Người mua được tài sản đấu giá sẽ không được nhận lại số tiền đặt cọc.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 13. Thời hạn, phương thức tổ chức giao nhận Tài sản đấu giá:
Thời hạn tổ chức giao tài sản là: Trong thời hạn không quá 30 (Ba mươi) ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp thì không quá 60 (Sáu mươi) ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.
Phương thức giao tài sản: Người có tài sản phối hợp với Đấu giá Hợp danh Công Lập áp dụng các luật định để giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá.
Điều 14. Điều khoản thi hành:
Quy chế này được thông qua Người có Tài sản đấu giá, có hiệu lực kể từ ngày ký và chỉ áp dụng cho tài sản đấu giá nêu trên, mọi bổ sung, thay đổi trong Quy chế này phải được thực hiện bằng văn bản.
